栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１(黒田原駅・高久駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,400円
2017年01月01日に行った栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 黒田原、350m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋順一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 官公署に近接する既成住宅地域だが、不動産市場は需給いずれも低調のまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 那須町中心部に近接する既成住宅地域で地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を保ったまま推移するものと見込まれる。地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として那須町中心部及びその周辺に所在する普通住宅地域で、その範囲は隣接市町を含み広域的に及んでいる。需要者は各々の近隣に地縁性を有する個人が大半で、圏外からの流入は皆無に近い。取引市場は需給ともに低調で、地価水準は弱含みの状態が続いている。普通住宅地の取引件数は少なく、取引規模もまちまちであるため、市場において需要の中心となる価格帯の把握は困難な状態にある。 |
| 一般的要因 | 観光業を主とする地域経済は回復傾向にあるが別荘地需要は減退が続き、人口減少、レジャーの多様化等の要因により先行き不透明感が増大している。 |
上野初雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に影響を与える特別な変動要因はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の住宅地域で、地域要因の変化は少なく、住宅地の需要は後退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 黒田原地区の市街地に存する既成の住宅地域で、一般住宅が建ち並んでいる。町役場、その他の公共施設の周囲にあり住宅地域として熟成していて特段の変動要因はなく、当面現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那須町黒田原市街地及びその周辺に所在する住宅地域で、その範囲は周辺市町にも及んでいる。需要者は地縁性を有する個人がほとんどで圏外からの流入はほとんど見られない。近年、町の主たる産業である観光（別荘地関連を含む）の低迷や人口減少、少子高齢化などから既成市街地の衰退が進み、不動産の需給は低調で地価も弱含みに推移している。取引は少なく取引規模もまちまちで、中心となる取引価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 町は観光及び農業を主な産業とするが、町全域に存在する別荘地は需要減、価格下落が続き一般住宅地の価格も下落している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0254938 北緯 140度1124991 |
参考：該当物件周辺マップ
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栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１５８外栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原７１番１８栃木県那須郡那須町大字高久丙字玉取平１１４７番３８３栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１５８外
参考：近隣駅の地価相場
黒田原駅(地価相場 17,400円/㎡)高久駅(地価相場 23,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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