栃木県那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２(高久駅・黒田原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,700円

2017年01月01日に行った栃木県那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,700円/㎡としました。

栃木県那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２
住居表示 
価格11,700円/㎡
交通施設、距離黒磯、2,500m
地積540㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

秀生氏による調査レポート

不動産鑑定士秀生
価格11,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因を変化させる行政の動き、店舗の出店等はなく、郊外住宅地域として需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測旧来からの郊外住宅地域であり、今後地域環境に変化をもたらす官庁、民間における計画等は認められない。地価水準は依然として下落基調のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、町内の一般住宅が存する住宅地域、及び周辺市における住宅地域である。不動産取引が極めて僅少な市場動向が継続しており、需要者としては町内に地縁的選好性を有する個人にほぼ限定され、圏外からの転入はほとんど見られない。近隣地域内は戸建住宅としての利用が中心となる地域である。土地のみで500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2000万円程度が需要の中心となる。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり海外経済の復調により輸出や生産が増加している。但し世界経済の動向は不透明でありこの影響による懸念は残る。

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格11,700円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因那須街道背後の住宅地域で、地域要因の変化は少なく、住宅地の需要は後退傾向が続いている。
地域要因の将来予測町に広域に存する別荘地の需要は低迷し旧黒磯市からの外延化の影響も後退している。地域要因に特段の変動はなく当面現状で推移するものと予測する。地価は別荘需要の低迷等を反映し弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、町内の一般住宅を中心とした住宅地域、主な需要者は那須町内に居住する一次取得者層が中心で二次取得者層も見受けられる。那須町内に広範囲に存する別荘地は、長引いた景気低迷のため需給の弱含みが続き、また隣接する旧黒磯市からの需要も後退しており、町内住宅地の需要は弱含み傾向が続いている。土地は500万円∼1，000万円程度の物件が需要の中心であり、新築の戸建物件は2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因町は観光及び農業を主な産業とするが、町全域に存在する別荘地は需要減、価格下落が続き一般住宅地の価格も下落している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9990662
北緯 140度086915

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県那須郡那須町大字高久甲字上ノ台４５８５番１９外１筆栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７０番４２栃木県那須郡那須町大字高久乙字道上５８６番２０外

参考：近隣駅の地価相場

高久駅(地価相場 23,900円/㎡)黒田原駅(地価相場 17,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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