栃木県那須塩原市弥生町２４７番２２外(黒磯駅・高久駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,700円

2017年01月01日に行った栃木県那須塩原市弥生町２４７番２２外(栃木県那須塩原市弥生町１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,700円/㎡としました。

栃木県那須塩原市弥生町２４７番２２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須塩原市弥生町２４７番２２外
住居表示弥生町１２−１７
価格28,700円/㎡
交通施設、距離黒磯、1,000m
地積217㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等の見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格28,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部における古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は市街地中心部付近の住宅地域に存し、住宅地域として熟成している。街路の系統・連続性、周辺環境等で新しい分譲地に競争力で劣り、選別化の対象となると予測される。
市場の特性同一需給圏は那須塩原市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は那須塩原市居住者であるが、周辺市町からの流入も見られる。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は居住環境が良好であるものの、やや利便性が劣り、需要は弱含みである。土地は500∼800万円程度、新築戸建は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格28,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で居住者の高齢化が進んでいる。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は那須塩原市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は那須塩原市内に居住及び通勤する一次取得者層が中心である。市街地中心部の住宅地の需要は弱いが、郊外部での分譲住宅地では取引が活発化している。当該標準地に係る市場においては土地建物で2千万円から3千万円、土地については5百万円から1千万円程度の物件が需要の中心と把握される。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあるが、不動産市況は依然として低迷しており、地価はやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9754801
北緯 140度0535068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黒磯駅(地価相場 23,900円/㎡)高久駅(地価相場 23,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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