栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番５２(黒田原駅・高久駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,500円
2017年01月01日に行った栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番５２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 黒田原、100m |
| 地積 | 298㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼車庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東9.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋順一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 黒田原駅に近い既存の近隣商業地域で、周辺部への顧客流出による衰退が続いている。地価水準は弱含みの状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、繁華性の低下が続いている。地域要因に大きな変動は見られず当面は現状を保ちながら推移するものと見込まれる。地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那須町及びその周辺市町に所在し商業性を有する地域の範囲。主たる需要者は圏域に地縁性を有する個人又は地元事業者が殆どで、大手法人を含む圏外からの流入は稀である。取引市場は需給ともに低調に推移し、地価水準は下落傾向が続いている。以上の状況より、取引件数は少なく、取引規模もまちまちであることから、市場において需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状態である。 |
| 一般的要因 | 観光業を主とする地域経済は回復傾向にあるが別荘地需要は減退が続き、人口減少、レジャーの多様化等の要因により先行き不透明感が増大している。 |
秀生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秀生 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因を変化させる行政の動き、店舗進出計画等は特になく、需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地域であるものの、郊外大型店舗の進出や町全体の人口減少により商業性は衰退しており、今後もこの傾向が継続するものと予測する。地価も下落が継続していくものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那須町内の商業地域、及び周辺市における商業地域である。不動産取引が極めて僅少な市場動向が継続しており、需要者としては町内に地縁的選好性を有する個人事業者にほぼ限定され、圏外からの転入はほとんど見られない。近隣地域内は金融機関や店舗としての利用があるものの、郊外大型店舗の充実により商業地域としては衰退の傾向が見られる。土地のみで800万円∼1000万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり海外経済の復調により輸出や生産が増加している。但し世界経済の動向は不透明でありこの影響による懸念は残る。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0254938 北緯 140度1124991 |
参考：該当物件周辺マップ
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栃木県那須郡那須町大字寺子乙字上ノ原４３５４番５栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原７１番１８栃木県那須郡那須町大字高久丙字玉取平１１４７番３８３栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１５８外
参考：近隣駅の地価相場
黒田原駅(地価相場 17,400円/㎡)高久駅(地価相場 23,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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