地域要因

あすと長町の商業地区への大規模店舗の進出や大型分譲マンションの建設等による地域の発展・熟成に伴って、需要は高まり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

あすと長町地区内の新興住宅地域であり、今後も良好な居住環境が維持されて行くものと思われる。大型商業施設等の集積で生活利便性も向上しており、需要は増加傾向にあり、地価は上昇基調が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

生活利便性が良好なことからアパート、賃貸マンション等の賃貸物件も混在しているが、熟成途上で不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、居住の快適性を優先する住宅地域であり、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

あすと長町地区の発展に伴い、国道4号仙台バイパス東側の地域にも宅地化の需要は強含みである。

地域要因の将来予測

 JR長町駅、太子堂駅を中心とした「あすと長町」地区の外縁部に位置する住宅地域で、今後も宅地開発が見込まれ、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 周辺地域には賃貸住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある取引事例を収集しえた。地域の地価は居住の快適性を重視する住宅地域なので、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格との調整を行い、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

近接するあすと長町の熟成化に伴い、地域内不動産に対する需要は増加し、地価は上昇しつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 近隣地域内には駅への接近性、利便性の良さからアパート等の収益物件が比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も確認できる比準価格を鑑定評価額と決定した。

地域要因

大型商業施設・地下鉄駅・区役所等に近く、生活利便性の良好な中心部の住宅地需要は全体的に増加傾向にあり、地価は需要に裏打ちされ上昇基調。

地域要因の将来予測

地下鉄駅・大型商業施設・区役所等に近接し生活利便性は比較的良好。成熟した既存住宅地域であるが狭隘な街路にやや難があり、当分の間現状を維持するものと予測。需要は堅調で増加傾向にあり地価は上昇基調にある。

価格決定の理由

生活利便性は比較的良好であり、一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益物件としての投資採算性は乏しく、収益価格はやや低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考としつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

街路条件等はやや劣るが、地下鉄沿線で利便性が良好であり、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

 旧来からの住宅地域で街路条件等は劣るが、地下鉄駅、商店街等に近距離で利便性は高く、需要は堅調である。地価水準は今後上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域にはアパート、マンション等の収益物件が存在するが、居住の快適性を重視する住宅が主体で自己使用目的での取引が大半であり、価格は取引価格の水準を指標に決定されるのが一般的となっている。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を重視し収益価格との調整のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。