羽鳥駅 近隣地価情報
17,500円
茨城県小美玉市にあるJR常磐線(取手～いわき)羽鳥駅の地価相場は17,500円/㎡(57,851円/坪)です。
羽鳥駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,333円/㎡(50,687円/坪)で、最高値は30,000円/㎡(99,173円/坪)、最低値は7,100円/㎡(23,471円/坪)です。
羽鳥駅近隣不動産の地価詳細
羽鳥駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽鳥駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約745m | 32,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約745m | 50,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約745m | 42,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約745m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿い及び駅東口への大型店舗の集積が進み近隣の商業繁華性は停滞している。 地域要因の将来予測羽鳥駅前の近隣商業地域であるが、駅東の幹線道路沿いに大型商業施設の集積が進み近隣の繁華性は停滞傾向にある。 価格決定の理由小規模店舗が多い駅前の商業地域で、空店舗が賃貸に供される程度で投資採算、利回りを目的とした収益物件は見られない。取引は事業採算を考量した自営目的の実需である。収益価格は地域の標準的な建物、賃料等に留意して試算した。比準価格は広域的に商業地の事例を採用し試算した。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊嶋 郁夫 |
| 約745m | 39,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約745m | 21,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で一定の生活利便性は認められるが、駅東口の品等上位の大型分譲住宅団地における大量供給後の需要減退の影響が見られる。 地域要因の将来予測羽鳥駅徒歩圏内の低層住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。駅周辺地区では地価は概ね底値圏に近付いており、地価下落幅は縮小傾向にある。 価格決定の理由近隣地域はJR羽鳥駅徒歩圏内の既成住宅地域。共同住宅も混在するが、自用目的の取引が中心であり、土地を新規に購入して賃貸経営を行う程、賃貸市場は成熟しておらず、市場参加者は賃貸経営に基づく収益性よりも、市場性に基づく価格水準を重視して意思決定すると考えられる。従って、市場性を反映する実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 聖史 |
| 約815m | 40,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約815m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,285m | 27,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,285m | 17,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便施設に恵まれた羽鳥学区の新興住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測欅通り背後の新興住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の変動は見られない。現在の住環境を維持しつつ緩やかに熟成するものと予測する。 価格決定の理由近隣は欅通り背後の新興住宅地域で、取引は収益よりも住環境利、利便性が特に重視される。近隣には遊休地活用、税制改正後の相続対策を目的とした共同住宅が見られるが新規の収益目的の土地取引は見られない。比準価格は市内及び隣接市の代替性の高い事例を採用し試算した。よって、実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊嶋 郁夫 |
| 約2,748m | 7,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落地域内にあり、特に大きな変動要因は見られない。地縁性も強く従来から取引の低調な地域である。 地域要因の将来予測当該地域は農家集落地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。特に大きな地域要因の変動はみられない。 価格決定の理由農家集落地域であり、アパート等の収益物件は皆無であり、資産保有または自己使用目的の取引が大半で、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しない。取引が低調であることから同一需給圏を広域的にとり、信頼性のある郊外集落部の取引事例を採用して求めた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、集落地域内の需要動向を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 理 |
| 約2,748m | 10,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,594m | 8,690円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,594m | 7,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落地域内にあり、特に大きな変動要因は見られない。地縁性も強く従来から取引の低調な地域である。 地域要因の将来予測当該地域は、古くからの農家集落地域として、特段の変動要因もなく今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。 価格決定の理由旧来の農家集落地域であり、アパート等の収益物件は見られず、資産保有または自己使用目的の取引が大半で、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しない。取引が低調であることから同一需給圏を広域的にとり信頼性のある郊外集落部の取引事例を採用して求めた比準価格を標準とし、集落地域内の需要動向を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 理 |
| 約3,879m | 17,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
羽鳥駅近隣不動産マップ
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羽鳥駅の関連情報
羽鳥駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 鹿島鉄道線石岡南台駅 | 25,300円/㎡ |
| 鹿島鉄道線東田中駅 | 23,400円/㎡ |
| 鹿島鉄道線玉里駅 | 23,500円/㎡ |
| 鹿島鉄道線新高浜駅 | 20,900円/㎡ |
| 鹿島鉄道線四箇村駅 | 22,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 鹿島鉄道線常陸小川駅 | 12,590円/㎡ |
| JR水戸線宍戸駅 | 39,400円/㎡ |
| 鹿島鉄道線小川高校下駅 | 12,590円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 鹿島鉄道線桃浦駅 | 8,465円/㎡ |
| JR水戸線笠間駅 | 28,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)神立駅 | 26,500円/㎡ |
| JR水戸線福原駅 | 16,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)内原駅 | 26,100円/㎡ |
| JR水戸線稲田駅 | 26,500円/㎡ |
| JR水戸線羽黒駅 | 29,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)土浦駅 | 37,800円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 内原駅 | 26,100円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| 常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| 大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| 勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |