茨城県小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７(羽鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った茨城県小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

茨城県小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離羽鳥、500m
地積287㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格21,400円/㎡
個別的要因道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で一定の生活利便性は認められるが、駅東口の品等上位の大型分譲住宅団地における大量供給後の需要減退の影響が見られる。
地域要因の将来予測羽鳥駅徒歩圏内の低層住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。駅周辺地区では地価は概ね底値圏に近付いており、地価下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR羽鳥駅を最寄駅とする範囲内の住宅地域一帯である。需要者の中心はアパート等に住む市内在住の30∼40歳代の一次取得者及び買換層である。近隣地域は駅に近い既成住宅地域であるが、圏内では若干駅から離れても新興住宅地に需要が流れる傾向にあり、小美玉市住宅市場における選好性は低くなっている。需要の中心となる価格帯は、土地が80坪程度で600万円程度、新築戸建は概ね2000万円強である。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格21,400円/㎡
個別的要因既成住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅への接近性・利便性が良好な既成住宅地域あるが、新規分譲地が選好され地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の利便性の良い既成住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因等は見当たらず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線羽鳥駅を最寄駅とする市内の住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に水戸・土浦方面に通勤通学を要する世帯層も含まれる。利便性は良好であるが新興分譲地との競合、既存団地の完成在庫も多く街路条件の劣る既成住宅地の市場性は弱い。土地の総額は300㎡程度で500∼600万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2542232
北緯 140度2887139

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽鳥駅(地価相場 17,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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