茨城県小美玉市羽鳥字東平２６７３番５(羽鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った茨城県小美玉市羽鳥字東平２６７３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

茨城県小美玉市羽鳥字東平２６７３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県小美玉市羽鳥字東平２６７３番５
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離羽鳥、近接
地積405㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北6.5m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格30,000円/㎡
個別的要因商業地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。
地域要因幹線道路沿い及び駅東口への大型店舗の集積が進み近隣の商業繁華性は停滞している。
地域要因の将来予測羽鳥駅前の近隣商業地域であるが、駅東の幹線道路沿いに大型商業施設の集積が進み近隣の繁華性は停滞傾向にある。
市場の特性同一需給圏は羽鳥駅の徒歩圏の既成商業地域を中心に周辺市の商業地を含むと判定した。需要者は地元個人事業主、中小企業法人が中心となる。幹線道路沿いの路線商業地の熟成、周辺市の大型店舗の進出により駐車場の乏しい駅前商業地の顧客吸収力は弱く経営者の高齢化により閉店舗も見られ繁華性は停滞している。近隣での商業地の取引は見られず取引が稀なことから需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因羽鳥地区、小川地区、玉里地区の需要エリアでは地価の下落幅は縮小傾向にあが周辺部では依然、弱含み傾向にある。

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格30,000円/㎡
個別的要因角地であり、土地利用の増価が認められる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因JR羽鳥駅西口の駅前商業地域。業種構成に変化はなく、閉店中の店舗も目立ち、商業業務集積度の低さは継続、衰退傾向は顕著である。
地域要因の将来予測羽鳥駅前の商業地域であるが、店舗の集積度は低く、閉店中の店舗も目立つことから、衰退傾向は顕著であり、今後もこの傾向が続くと予測する。収益力低下による地価押し下げ圧力は当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小美玉市及び周辺市町村の商業地域若しくは住商混在地域一帯。需要者の中心は地元の店舗経営者等であると考えられる。JR羽鳥駅前商業地域であるが、商業地需要の中心は事業用定期借地による新興の郊外路線商業地域へ移行、さらに地域経済の低迷から地元資本の新規出店意欲は弱く、何ら事情を含まない商業地の取引は極端に少ない。こうした状況下、現状では需要の中心となる標準的な価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2542232
北緯 140度2887139

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽鳥駅(地価相場 17,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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