茨城県石岡市真家字宿２４５０番(羽鳥駅・岩間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,100円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市真家字宿２４５０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,100円/㎡としました。

茨城県石岡市真家字宿２４５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市真家字宿２４５０番
住居表示 
価格7,100円/㎡
交通施設、距離羽鳥、4,000m
地積1,171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格7,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地域内にあり、特に大きな変動要因は見られない。地縁性も強く従来から取引の低調な地域である。
地域要因の将来予測当該地域は農家集落地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。特に大きな地域要因の変動はみられない。
市場の特性同一需給圏は市内の旧くからの農家集落地域の圏域。需要者は標準地周辺の農家又は地縁者がほとんどを占める。近隣地域周辺は大規模農家の多い集落地域で、特別な変動要因もなく需給は弱含み傾向が続いている。取引自体が少なくまたあっても中古住宅付、取引規模、売却理由等一定ではなく、したがって市場の中心価格帯は把握困難である。
一般的要因農家の後継者不足、老齢化の進行、都心回帰の動き等から郊外部集落内住宅地需要の低迷が続いている。

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格7,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性が強く従来から取引の低調な地域。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。
地域要因の将来予測旧来からの農家集落地域であり、近隣地域の発展を促す材料も乏しく現状のまま推移するものと思われる。外部からの需要は見込めず、地価は今後も下落傾向が続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線、概ね石岡市の農家集落地域及び隣接市町村の農家集落地域である。需要者の中心は旧来からの旧八郷町居住者が殆どを占める。市内人口の減少、老齢化等を受けて需要は低迷しており既存の農家集落地域であり土地取引はほとんどみられない。よって中心価格帯の判定はやや困難であるが、土地は標準的画地の1200㎡で850万円前後が需要の中心と思われる。
一般的要因景気回復傾向はみられるものの、人口減少等に伴い長期的には供給に比べ需要が弱い傾向が続いている。一部の地域を除き下落幅は縮小傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度264042
北緯 140度2635198

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県石岡市大字眞家字宿２４５０番

参考：近隣駅の地価相場

羽鳥駅(地価相場 17,500円/㎡)岩間駅(地価相場 18,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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