茨城県石岡市碁石沢１０６９０番３３(羽鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,100円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市碁石沢１０６９０番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,100円/㎡としました。

茨城県石岡市碁石沢１０６９０番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市碁石沢１０６９０番３３
住居表示 
価格7,100円/㎡
交通施設、距離石岡、5,700m
地積951㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西6.1m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格7,100円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因農家集落地域内にあり、特に大きな変動要因は見られない。地縁性も強く従来から取引の低調な地域である。
地域要因の将来予測当該地域は、古くからの農家集落地域として、特段の変動要因もなく今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね石岡市北西方郊外の農家集落地域の圏域である。需要者の中心は周辺農家、その分家者、地縁者が殆どを占める。公法上は市街化調整区域の区域指定外にあり、幹線街路からも遠く大きな変動要因もなく、従来から安定的に推移してきた地域である。転出者の事情含みの取引や中古住宅付の事例が散見される程度である。以上より市場の中心となる価格帯の把握はほぼ困難である。
一般的要因農家の後継者不足、老齢化の進行、2極化や都心回帰の動き等から郊外部集落内住宅地需要の低迷が続いている。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格7,100円/㎡
個別的要因敷地規模がやや大きく、総額が嵩む為、地域における競争力は弱い。
地域要因近接する工業団地内企業の収益悪化等、地域経済は回復していない。また、農家集落地域で近隣関係の煩わしさ等もあり、外部需要は殆ど見込めない。
市場の特性同一需給圏は、石岡市内の市街化調整区域及び非線引都市計画区域内の集落地域である。需要は少ないが、需要者が有るとすれば、当該地域に地縁のある第一次取得者及び周辺地域に存する第一次取得者であろう。需要の中心となる価格帯は、土地が500∼600万円程度、新築の戸建分譲は殆ど見られないが、中古住宅で900∼1200万円程度であろう。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2282744
北緯 140度2554466

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県石岡市大字石岡字栄松１４０９１番１茨城県石岡市大字柏原１４番

参考：近隣駅の地価相場

羽鳥駅(地価相場 17,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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