新関駅 近隣地価情報
24,600円
新潟県新潟市秋葉区にある森と水とロマンの鉄道新関駅の地価相場は24,600円/㎡(81,322円/坪)です。
新関駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,100円/㎡(79,669円/坪)で、最高値は34,000円/㎡(112,396円/坪)、最低値は26,200円/㎡(86,611円/坪)です。
新関駅近隣不動産の地価詳細
新関駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新関駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,388m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,532m | 15,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,532m | 14,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域要因に変動はないが地域内住民の高齢化等により需要は弱含みの傾向である。 地域要因の将来予測農家集落が建ち並ぶ地域で、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心で、限定的な需要を反映して地価はやや下落傾向が継続するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家集落地域で、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用は見送った。取引事例比較法においては市街化調整区域に関する事例が少ないため広域的に収集し、適切に比準を行った。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 学 |
| 約2,901m | 19,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,901m | 17,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業は背後地人口の多い中心部の幹線道路沿いへの投資が中心であり、郊外の幹線沿いは営業所、店舗等の不動産需要の減退が続いている。 地域要因の将来予測郊外の幹線道路沿いに存し、事業所、店舗の他住宅も見られ、今後も現状を維持すると予測する。近隣地域は五泉市に近い秋葉区の外れに位置し、需要は低調であり、今後の地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由標準地周辺の沿道型店舗、事務所、事業所等は自用の建物利用が中心であり賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、代表標準地との価格検討を踏まえ、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 徹 |
| 約2,992m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はないが、分譲地や立地条件に優る地域との競合等により、当該地域の宅地需要は弱含みである。 地域要因の将来予測市街地中心部から離れた住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。分譲地や立地条件に優れる地域との競合等から、当該地域の需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 価格決定の理由自己利用の戸建住宅が中心の地域であり、公法上の規制を鑑みても事業収支の観点から賃貸物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を見送った。対して、取引事例比較法においては類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 学 |
| 約3,162m | 26,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,162m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,162m | 28,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,162m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,162m | 29,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,162m | 32,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,306m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件が劣る既存の住宅地であり、新規分譲地との競合等により需要は弱含みの傾向である。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、今後も現環境を維持しながら推移するものと予測される。全般的に既存の住宅地への需要は依然弱含みであることから、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 価格決定の理由一部共同住宅も見られるが、戸建住宅を主とする既成住宅地域内に存し、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが困難であるため収益還元法の適用は見送った。対して、取引事例比較法においては類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 学 |
| 約3,456m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧五泉市内の既成商業地であるが、地元産業の衰退や人口の減少、高齢化により衰退傾向が顕著であり、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測旧来からの商店街で衰退傾向が継続していくものと予測される。地元産業の衰退に加え、商業の中心は郊外の路線商業地域に移っていることもあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自己利用の店舗併用住宅が中心の古くからの商店街であり、賃貸需要が見込めない地域のため収益還元法の適用は見送った。対して取引事例比較法の適用においては、類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準がなされたものと判断される。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 学 |
| 約3,496m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,697m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年、郊外型店舗の出店が駅西側に偏在し、駅東側の既成住宅地域は利便性が低下しているが、値頃感から需要は底堅い。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の他、アパートも存する住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。商業集積地にはやや距離があるが、相対的な割安感から地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は自用の戸建住宅利用が中心であり、標準地は小規模であるため十分な駐車場を確保できず、経済合理性を備えた賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、代表標準地との価格検討を踏まえ、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 徹 |
| 約3,967m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
新関駅近隣不動産マップ
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新関駅の関連情報
新関駅の近隣駅の地価相場
| 森と水とロマンの鉄道北五泉駅 | 26,200円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道五泉駅 | 24,550円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)古津駅 | 34,000円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道猿和田駅 | 25,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道馬下駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道咲花駅 | 5,650円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR羽越本線神山駅 | 27,500円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東下条駅 | 5,650円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)加茂駅 | 34,000円/㎡ |
森と水とロマンの鉄道の地価相場
| 会津若松駅 | 40,900円/㎡ |
| 堂島駅 | 12,680円/㎡ |
| 笈川駅 | 14,400円/㎡ |
| 塩川駅 | 16,300円/㎡ |
| 姥堂駅 | 20,600円/㎡ |
| 会津豊川駅 | 25,600円/㎡ |
| 喜多方駅 | 25,600円/㎡ |
| 山都駅 | 8,380円/㎡ |
| 荻野駅 | 4,815円/㎡ |
| 尾登駅 | 5,055円/㎡ |
| 野沢駅 | 7,890円/㎡ |
| 上野尻駅 | 7,385円/㎡ |
| 徳沢駅 | - |
| 豊実駅 | - |
| 日出谷駅 | 3,550円/㎡ |
| 鹿瀬駅 | 12,900円/㎡ |
| 津川駅 | 12,900円/㎡ |
| 三川駅 | 9,550円/㎡ |
| 五十島駅 | 7,600円/㎡ |
| 東下条駅 | 5,650円/㎡ |
| 咲花駅 | 5,650円/㎡ |
| 馬下駅 | - |
| 猿和田駅 | 25,000円/㎡ |
| 五泉駅 | 24,550円/㎡ |
| 北五泉駅 | 26,200円/㎡ |
| 東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |