野蒜駅 近隣地価情報


20,050円

宮城県東松島市にあるJR仙石線野蒜駅の地価相場は20,050円/㎡(66,280円/坪)です。

野蒜駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,050円/㎡(59,669円/坪)です。

野蒜駅近隣不動産の地価詳細

野蒜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

野蒜駅
からの距離
価格 詳細
約312m20,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町野蒜字北余景52番8

不動産鑑定評価

約630m16,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県東松島市野蒜字亀岡83番4

不動産鑑定評価

約1,006m19,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:東名、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町野蒜字北赤崎16番11

不動産鑑定評価

約1,160m24,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:東名、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町新東名2丁目13番11

不動産鑑定評価

約2,432m7,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前小野、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町浅井字大栗64番2

不動産鑑定評価

約2,557m14,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前小野、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町牛網字平岡17番

不動産鑑定評価

約2,638m32,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前小野、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町牛網字駅前1丁目5番8外

不動産鑑定評価

約2,638m24,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前小野、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県東松島市牛網字駅前1丁目5番8外

地域要因

区画整然とした住宅地域であるが、利便性に劣る旧鳴瀬町にあっては、長期的には衰退傾向が見込まれる。

地域要因の将来予測

震災後の移転目的の取引も収束している。復興公営住宅等の完成により住宅供給が進むことから、需給関係は供給が過剰となりつつある。地価は下落傾向にて推移すると予測する。

価格決定の理由

陸前小野駅周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江澤 亜樹

不動産鑑定評価

約3,435m33,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前小野、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町小野字中央17番7外

不動産鑑定評価

約3,435m37,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前小野、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町小野字中央17番7外

不動産鑑定評価

約3,435m36,900円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:陸前小野、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町小野字中央17番7外

不動産鑑定評価

約3,435m19,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前小野、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県東松島市小野字中央17番7外

不動産鑑定評価

約3,538m18,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前小野、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県桃生郡鳴瀬町小野字町65番

不動産鑑定評価

約3,538m15,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前小野、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県東松島市小野字町65番

地域要因

旧来からの既成住宅地であり、需要者は地縁、血縁関係者に限定される。地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

旧来からの集落地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面の間は現状維持にて推移することが見込まれる。圏外からの転入者は少なく、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく賃貸市場は成熟していないため、収益還元法は適用できなかった。主たる需要者は、自用の居住目的のエンドユーザーであり、取引にあたっては代替不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性は高いものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中山 修

不動産鑑定評価

野蒜駅近隣不動産マップ

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JR仙石線の地価相場

あおば通駅435,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
榴ケ岡駅129,500円/㎡
宮城野原駅121,000円/㎡
陸前原ノ町駅75,600円/㎡
苦竹駅75,600円/㎡
小鶴新田駅67,550円/㎡
福田町駅69,150円/㎡
陸前高砂駅81,400円/㎡
中野栄駅74,100円/㎡
多賀城駅55,200円/㎡
下馬駅43,500円/㎡
西塩釜駅43,500円/㎡
本塩釜駅42,400円/㎡
東塩釜駅36,750円/㎡
陸前浜田駅27,100円/㎡
松島海岸駅24,100円/㎡
高城町駅28,000円/㎡
手樽駅28,000円/㎡
陸前富山駅28,000円/㎡
陸前大塚駅15,400円/㎡
東名駅24,700円/㎡
陸前小野駅15,400円/㎡
鹿妻駅28,300円/㎡
矢本駅26,200円/㎡
東矢本駅29,800円/㎡
陸前赤井駅31,900円/㎡
蛇田駅47,000円/㎡
陸前山下駅44,200円/㎡
石巻駅45,750円/㎡