羽前金沢駅 近隣地価情報
24,700円
山形県東村山郡中山町にあるフルーツライン左沢線羽前金沢駅の地価相場は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。
羽前金沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,200円/㎡(83,305円/坪)で、最高値は24,700円/㎡(81,652円/坪)、最低値は27,100円/㎡(89,586円/坪)です。
羽前金沢駅近隣不動産の地価詳細
羽前金沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽前金沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,239m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,663m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,663m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されており、相対的に説得力が劣る。一方、比準価格は、中山町の実際に成約した住宅地域の取引事例との比較を行い試算しており、実証的である。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約1,663m | 31,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,146m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、中山町の実際に成約した住宅地域の取引事例との比較を行い試算しており、実証的である。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約2,374m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,417m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,421m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,898m | 11,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,973m | 46,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,973m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,973m | 35,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,100m | 12,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,100m | 12,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,401m | 31,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,411m | 20,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,411m | 19,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,424m | 18,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域の地積の大きい土地の需要はほとんど存せず、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域にアパート、貸家等は存せず、自己使用を目的とした取引が中心である。比準価格は周辺地域の取引事例がほとんど存せず、山形市全域の市街化調整区域内の住宅地の事例により求めたもので、開差が生じているも、試算の根拠が実際の売買のため実証性がある。収益価格は市街化調整区域に位置するため、賃貸住宅を建築することはできないことから、求めることができなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今田 修一 |
| 約3,630m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,690m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,910m | 12,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,910m | 13,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
羽前金沢駅近隣不動産マップ
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羽前金沢駅の関連情報
羽前金沢駅の近隣駅の地価相場
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前山辺駅 | 25,450円/㎡ |
| フルーツライン左沢線南寒河江駅 | 27,600円/㎡ |
| フルーツライン左沢線東金井駅 | 47,200円/㎡ |
| フルーツライン左沢線寒河江駅 | 27,750円/㎡ |
| フルーツライン左沢線西寒河江駅 | 27,900円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 山形線南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 山形線羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| フルーツライン左沢線柴橋駅 | 18,250円/㎡ |
| 山形線高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| 山形線天童南駅 | 40,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前高松駅 | 27,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線左沢駅 | 14,800円/㎡ |
| JR仙山線楯山駅 | 38,400円/㎡ |
| 山形線山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 山形線天童駅 | 41,000円/㎡ |
| JR仙山線高瀬駅 | 25,600円/㎡ |
| 山形線乱川駅 | 34,700円/㎡ |