山形県東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外(羽前長崎駅・羽前金沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,700円

2017年01月01日に行った山形県東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

山形県東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離羽前長崎、900m
地積465㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格24,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね中山町の市街化区域内の住宅地域。広域的には東村山郡内の住宅地域も含む。需要者の中心は中山町居住者であるが、周辺市町からの転入者も見られる。人口は微減、世帯数はほぼ横ばいで推移しており、特に、既成住宅地に対しては、区画整理済の住宅地やミニ開発された分譲地などに比し、選好性が劣ることから需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000∼1，200万円程度、新築戸建物件で2，300万円程度。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

今田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士今田修一
価格24,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件が劣る古い町並みで、新興住宅地域と比較すると、競争力は低位である。
地域要因の将来予測町中心部に近い既成住宅地域であるが、街路条件の劣る地域の需要は少なく、郊外の新興住宅地域との競合により、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね中山町市街化区域内の住宅地域のほか、東村山郡内の住宅地域の一部も含む。需要者の中心は中山町居住者であるが、一部は隣接市町からの転入者も見受けられる。町中心部に近い既成住宅地であるが、民間による郊外の豊富で安価な宅地供給が継続し、選好性が増す中で、街路条件の劣る既成住宅地域の需要は弱含み。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心。
一般的要因中山町の平成28年10月1日時点の前年比の人口は−0．1％、世帯数は＋0．1％とほぼ横這い傾向にあり、住宅需要はやや弱含み。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3329749
北緯 140度2816648

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東村山郡中山町大字長崎字新町２２２番６山形県東村山郡中山町大字長崎字町浦１１２１番６山形県東村山郡中山町大字長崎字西浦４４４１番２山形県東村山郡中山町大字長崎字西浦４４３２番１山形県東村山郡中山町大字長崎字上川原４７５１番２外山形県東村山郡中山町大字長崎字下川５３３番山形県東村山郡中山町大字長崎字渕ノ上５９５番山形県東村山郡中山町大字長崎字新田２２８０番１

参考：近隣駅の地価相場

羽前長崎駅(地価相場 27,100円/㎡)羽前金沢駅(地価相場 24,700円/㎡)南寒河江駅(地価相場 27,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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