山形県東村山郡山辺町大字山辺字東町４４０番(羽前山辺駅・羽前金沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


25,300円

2015年07月01日に行った山形県東村山郡山辺町大字山辺字東町４４０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

山形県東村山郡山辺町大字山辺字東町４４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山形県東村山郡山辺町大字山辺字東町４４０番
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離羽前山辺、750m
地積539㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほか店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2991331
北緯 140度2685355

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東村山郡山辺町大字山辺字楯１４番７山形県東村山郡山辺町大字山辺字大門２９１６番１０外山形県東村山郡山辺町大字山辺字芦沢２０８０番２山形県東村山郡山辺町大字大塚字大塚８９番外山形県東村山郡山辺町大字大寺字芦沢１７７５番８山形県東村山郡山辺町大字山辺字清水５８６３番山形県東村山郡山辺町大字山辺字北町１００６番２外１筆山形県山形市大字鮨洗字中屋敷４７０番３

参考：近隣駅の地価相場

羽前山辺駅(地価相場 25,450円/㎡)羽前金沢駅(地価相場 24,700円/㎡)羽前長崎駅(地価相場 27,100円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)