神町駅 近隣地価情報
29,500円
山形県東根市にある山形線神町駅の地価相場は29,500円/㎡(97,520円/坪)です。
神町駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,366円/㎡(100,383円/坪)で、最高値は29,500円/㎡(97,520円/坪)、最低値は34,700円/㎡(114,710円/坪)です。
神町駅近隣不動産の地価詳細
神町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約377m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市役所周辺に集積しつつあり、顧客の流出に歯止めがかからない。東根中央橋の供用により、旧国道の交通量が減少した。 地域要因の将来予測旧来からの商業地域で、一本木地区や新興郊外ロードサイドへの顧客流出が進んでおり、今後更に空店舗・空地が増加する可能性が高い。空洞化等により地価水準は今後も下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由収益還元法を適用したが、近隣地域は自用の店舗・事務所が中心となっており、賃貸物件は住宅用の物件はあるが、商業事業者向けの店舗や事務所の賃貸物件は少ないため、やや難なしとしない。比準価格は、現実の取引を基にしており、実証的性格が強い。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめることとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約796m | 20,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口・世帯は共に増加。。民間分譲からの宅地が大量に供給され、競合している。住環境が整備されてきている。 地域要因の将来予測比較的最近に宅地化され、熟成しつつある。近くの区画整理の外部経済効果を受けるほか、社会資本の整備も行われているため、地価水準はやや弱含み程度で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパート・貸家等の収益物件は多くなく、賃貸市場が必ずしも十分に成熟していなく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住における快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめることとして、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約973m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口・世帯は共に増加。。民間分譲からの宅地が大量に供給され、競合している。住環境が整備されてきている。 地域要因の将来予測比較的最近に宅地化され、熟成しつつある。近くの区画整理の外部経済効果を受けるほか、社会資本の整備も行われているため、地価水準はやや弱含み程度で推移すると予測する。 価格決定の理由東根市は、他の市町村に比べて土地取引が活発であり、比準価格は、広く取引事例を収集し、規範性の高い事例を重視して求めており、市場性を反映した信頼性のある価格と思料する。また、近隣地域にはアパート・貸家等の収益物件があまり見られず、用途地域が1低専の指定を受けるため共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約1,415m | 40,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,415m | 39,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,835m | 60,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因さくらんぼ駅前通り及びその周辺に商業施設が集積、広域的に集客している。県内初の中高一貫校が開校した。 地域要因の将来予測村山地方全域から広域的に集客しており、現在の商業集積がここ当分持続すると予測する。村山地方全体が衰退するなかで、集積が進んでおり、地価は横這いからやや上昇で推移すると予測する。 価格決定の理由収益還元法を適用したが、賃貸物件は旧来からの地主が所有する土地に投資目的のほか、相続対策なども動機として建てられたものであり、建物の投資額のみを基準として賃料が設定されているものも多く、その点でやや難がある。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめることとして、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約1,838m | 20,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,350m | 21,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,409m | 35,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,409m | 51,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,409m | 59,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,409m | 14,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,805m | 12,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約2,995m | 34,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しているが、需要はわずかながら回復しつつある。 地域要因の将来予測周辺地域において小規模な宅地開発が見られ、ある程度の住宅地需要が認められることから、地価の下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由アパートも一部見られるが戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、周辺の民間の分譲価格および芳賀土地区画整理事業区域内の保留地処分価格を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約3,805m | 33,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,930m | 49,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,953m | 9,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,953m | 9,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
神町駅近隣不動産マップ
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神町駅の関連情報
神町駅の近隣駅の地価相場
| 山形線さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 山形線乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| 山形線東根駅 | 25,100円/㎡ |
| 山形線天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 山形線村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 山形線天童南駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線寒河江駅 | 27,750円/㎡ |
| フルーツライン左沢線西寒河江駅 | 27,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線南寒河江駅 | 27,600円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前高松駅 | 27,900円/㎡ |
| JR仙山線楯山駅 | 38,400円/㎡ |
| JR仙山線高瀬駅 | 25,600円/㎡ |
| JR仙山線山寺駅 | 17,900円/㎡ |
| 山形線南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| JR仙山線面白山高原駅 | - |
| フルーツライン左沢線柴橋駅 | 18,250円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前金沢駅 | 24,700円/㎡ |
山形線の地価相場
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| 庭坂駅 | 30,500円/㎡ |
| 赤岩駅 | - |
| 板谷駅 | - |
| 峠駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 関根駅 | 17,300円/㎡ |
| 米沢駅 | 27,350円/㎡ |
| 置賜駅 | 14,400円/㎡ |
| 高畠駅 | 20,900円/㎡ |
| 赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
| 中川駅 | - |
| 羽前中山駅 | - |
| かみのやま温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 茂吉記念館前駅 | 30,500円/㎡ |
| 蔵王駅 | 51,700円/㎡ |
| 山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| 羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 東根駅 | 25,100円/㎡ |
| 村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 袖崎駅 | 6,490円/㎡ |
| 大石田駅 | 13,400円/㎡ |
| 北大石田駅 | 14,200円/㎡ |
| 芦沢駅 | 10,100円/㎡ |
| 舟形駅 | 9,710円/㎡ |
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 天童南駅 | 40,900円/㎡ |