出戸浜駅 近隣地価情報
10,600円
秋田県潟上市にあるJR男鹿線出戸浜駅の地価相場は10,600円/㎡(35,041円/坪)です。
出戸浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は10,600円/㎡(35,041円/坪)で、最高値は7,000円/㎡(23,140円/坪)、最低値は14,900円/㎡(49,256円/坪)です。
出戸浜駅近隣不動産の地価詳細
出戸浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 出戸浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約615m | 21,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約615m | 13,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約711m | 11,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約711m | 7,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内に位置し、周辺地域の環境からも居住の快適性・利便性において劣る為、需要は少なく、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由市街化調整区域内にあり、アパート等の賃貸物件は見受けられず、賃貸市場が成立していないため収益価格は求めなかった。比準価格は、市街化調整区域等で実際に取引された事例を採用し求めたもので、市場性を反映したものとして実証的で信頼性の高いと判断した。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 信博 |
| 約1,316m | 14,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,316m | 13,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,703m | 16,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,703m | 22,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,703m | 22,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,703m | 16,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,703m | 32,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,703m | 10,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,152m | 7,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,152m | 6,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,245m | 14,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口増を反映し需要は多いが、宅地開発による供給も多く、設定価格により売行きに差がある。 地域要因の将来予測地域の人口増加の影響で、徐々に宅地開発が行われ、住宅が増加していくものと予測する。需要が多いことから地価はやや下落から横ばい傾向となっていくと予測する。 価格決定の理由当地域は戸建住宅が主体の地域であり、共同住宅は殆ど見られず、賃貸需要が希薄な地域で賃料水準の把握が困難であるため、収益価格は求めなかった。比準価格は周辺類似地域の事例から求めたもので、現在の不動産市場の動向を反映してたものとして実証的で信頼性が高いと判断した。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 信博 |
| 約3,447m | 20,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,637m | 5,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,653m | 31,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,653m | 30,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,803m | 19,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,803m | 10,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上記一般的要因のもと、少ない需要を呼び込める特段の要因等も見当たらず、街路条件等が劣る当地域の需要は一層少なく、地価は依然下落傾向。 地域要因の将来予測価格決定の理由自己使用の戸建住宅が殆どの地域で、新規賃貸物件の供給もなく、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算できなかった。比準価格は、代替競争関係が強い大久保駅徒歩圏内に所在する事例につき、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し補修正を行い、相互比較し求めたもので、実証的で説得力を有する。以上、自己使用目的での取引が支配的な地域であるので、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸澤 一喜 |
| 約3,869m | 28,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
出戸浜駅近隣不動産マップ
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出戸浜駅の関連情報
出戸浜駅の近隣駅の地価相場
| JR男鹿線上二田駅 | 10,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)追分駅 | 15,200円/㎡ |
| JR男鹿線二田駅 | 13,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)羽後飯塚駅 | 9,300円/㎡ |
| JR男鹿線天王駅 | 14,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)井川さくら駅 | 12,300円/㎡ |
| JR男鹿線船越駅 | 15,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)八郎潟駅 | 12,300円/㎡ |
| JR男鹿線脇本駅 | 15,000円/㎡ |
| JR男鹿線羽立駅 | 10,200円/㎡ |
| JR男鹿線男鹿駅 | 10,200円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)秋田駅 | 51,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鯉川駅 | 6,900円/㎡ |
| JR羽越本線羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| JR羽越本線新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| JR羽越本線桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鹿渡駅 | 7,200円/㎡ |