秋田県潟上市天王字棒沼台９４番１９(出戸浜駅・上二田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,000円

2017年01月01日に行った秋田県潟上市天王字棒沼台９４番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,000円/㎡としました。

秋田県潟上市天王字棒沼台９４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県潟上市天王字棒沼台９４番１９
住居表示 
価格7,000円/㎡
交通施設、距離出戸浜、1,200m
地積263㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる周囲に原野等が多い住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤信博
価格7,050円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内に位置し、周辺地域の環境からも居住の快適性・利便性において劣る為、需要は少なく、地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は潟上市の市街化調整区域及び隣接する都市計画区域外の住宅地域等。需要者の主体は秋田市等に通勤する天王地区に地縁的選好性を有する会社員等の第一次取得者である。周囲に原野、山林、農地等も多く見られる小規模住宅団地であり、幹線道路からも離れており、生活の利便性がやや劣る為、発展性に乏しく需要も弱い地域である。中心となる価格帯は土地で200万円程度。
一般的要因秋田市近郊住宅地として人口が増加し底堅い需要が見られる市南部地区に比し、その他の地区は需要が低迷している。

戸澤一喜氏による調査レポート

不動産鑑定士戸澤一喜
価格7,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因接近条件、地域周辺の状況、公法上の規制等いずれも市場競争力に劣り、また少ない需要を呼び込める格別の要因も見当たらず、地価下落は否めない。
市場の特性同一需給圏は、潟上市の市街化調整区域内及びその周辺の住宅地域。需用者は、市街化調整区域ながら規制緩和の適用がある一般住宅が多い地域であり、地縁性を有する者のほか市内居住の一次取得者等も考えられる。ただ、市街化調整区域内全般に利便性が劣る地域が多く、少子高齢化や過疎化が進み潜在的供給量は多いが、需要は限定的で取引は少ない。また稀に見られる取引も縁故売買や隣地取得など取引事情を含むものが多く、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済は回復基調ながら、人口減少や少子高齢化等を反映し市内全体での住宅需要は依然弱い。ただ追分駅圏域での需要は底堅く、宅地分譲も活発。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度8506998
北緯 140度0223344

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県南秋田郡昭和町大久保字宮の前１１５番３５秋田県南秋田郡飯田川町下虻川字屋敷１１２番秋田県南秋田郡天王町天王字細谷長根７６番２１秋田県南秋田郡飯田川町下虻川字井戸沢４番２秋田県南秋田郡飯田川町下虻川字鶴巻７４番４秋田県南秋田郡飯田川町下虻川字街道下４５番１外秋田県南秋田郡飯田川町和田妹川字石田１５番２９秋田県南秋田郡天王町天王字北野３２２番１９１秋田県南秋田郡天王町天王字北野１３５番５２秋田県潟上市天王字北野１３５番５２秋田県潟上市天王字長沼１３２番６２

参考：近隣駅の地価相場

出戸浜駅(地価相場 10,600円/㎡)上二田駅(地価相場 10,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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