秋田県潟上市天王字追分西９５番１３(追分駅・出戸浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,900円

2017年01月01日に行った秋田県潟上市天王字追分西９５番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,900円/㎡としました。

秋田県潟上市天王字追分西９５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県潟上市天王字追分西９５番１３
住居表示 
価格14,900円/㎡
交通施設、距離追分、2,400m
地積271㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い小規模開発された住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤信博
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口増を反映し需要は多いが、宅地開発による供給も多く、設定価格により売行きに差がある。
地域要因の将来予測地域の人口増加の影響で、徐々に宅地開発が行われ、住宅が増加していくものと予測する。需要が多いことから地価はやや下落から横ばい傾向となっていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は潟上市天王地区及び秋田市北部の住宅地域等。需要者は秋田市に通勤する第一次取得者層が中心である。追分駅周辺は宅地分譲が比較的多いが、分譲単価は高低ばらつきが見られ、又売行きにも差が見られる。当地域の近隣でも久し振りに宅地分譲が行われており、今後も小規模開発が予想される。需要の中心となる価格帯は土地400万円前後、新築の戸建物件が2，000万円以下である。
一般的要因秋田市近郊住宅地として人口が増加し底堅い需要が見られる市南部地区に比し、その他の地区は需要が低迷している。

戸澤一喜氏による調査レポート

不動産鑑定士戸澤一喜
価格14,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因追分駅圏域は人口増加が見られ需要は底堅く、当地域地価水準は近隣での分譲価格や取引動向等からみて値頃感があり、横這い傾向へ移行と思料する。
地域要因の将来予測追分駅圏域は宅地開発分譲が継続し、県内では稀な人口増加の圏域である。近隣でも近時宅地分譲が行われ、これら周辺分譲価格や取引動向等から見て当地域の地価水準には現在値頃感があり、暫く安定的と予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧天王町地区のほか秋田市北部の住宅地域を含む。追分駅圏域は秋田市のベッドタウンとして発展し、需要者は同市通勤の一次取得者が多く、現在も大小の宅地開発分譲が継続し、当地域近隣でも小規模ながら宅地開発分譲が近時見られる。なお、これまで圏域の分譲価格水準には相当バラツキが見られたが次第に収斂しつつあり、当地域周辺では土地は80坪程で4百万円前後、新築戸建住宅は2千万円前後が中心価格帯である。
一般的要因県内経済は回復基調ながら、人口減少や少子高齢化等を反映し市内全体での住宅需要は依然弱い。ただ追分駅圏域での需要は底堅く、宅地分譲も活発。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度8173566
北緯 140度0383914

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県秋田市楢山字観音前８８番１秋田県秋田市手形田中２４４番１秋田県南秋田郡天王町天王字追分西４番１７秋田県南秋田郡天王町天王字追分４９番３秋田県南秋田郡天王町天王字上北野１３４番秋田県南秋田郡天王町天王字上北野６１番１１秋田県南秋田郡天王町天王字長沼１３２番６２秋田県潟上市飯田川下虻川字上谷地１４９番４秋田県潟上市天王字長沼１３２番６２秋田県潟上市天王字追分西１番３秋田県潟上市飯田川下虻川字鶴巻７４番４秋田県潟上市天王字追分１０１番１０外

参考：近隣駅の地価相場

追分駅(地価相場 15,200円/㎡)出戸浜駅(地価相場 10,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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