羽後牛島駅 近隣地価情報
41,500円
秋田県秋田市にあるJR羽越本線羽後牛島駅の地価相場は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。
羽後牛島駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,500円/㎡(137,190円/坪)で、最高値は35,300円/㎡(116,694円/坪)、最低値は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。
羽後牛島駅近隣不動産の地価詳細
羽後牛島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽後牛島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約412m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約442m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約477m | 21,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約690m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約690m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約717m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約729m | 53,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約995m | 8,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約995m | 10,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約995m | 11,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,016m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模店舗に近く、利便性が良好な地域であり、値ごろ感が生まれて、需要が回復し、地価の下落傾向は一段落した。 地域要因の将来予測大規模店舗に近く、良好な利便性を有する住宅地としての性格を今後とも維持していくものと予測。周辺地域の地価下落が一段落し、地域経済の動向にも左右されるが、地価は横ばい傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係が強い周辺類似地域の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的である。近隣地域内には共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とした住宅団地であり、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域である。よって、自用目的で戸建住宅の取引が中心の地域であることから、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相馬 完 |
| 約1,021m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,029m | 41,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,057m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,336m | 30,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,474m | 32,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,562m | 60,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,680m | 20,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,680m | 17,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,680m | 35,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,680m | 75,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,794m | 35,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の新興住宅地と比べ、引き合いは未だ弱含みである。しかし、以前と比べるとその厳しさは小さくなってきている。 地域要因の将来予測周辺の利用状況は低層住宅地であり、標準的使用は現状通りと予測する。市内中心部からやや離れているが、地価水準の低廉化により、今後下落圧力が弱まるものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は全般的に自己使用目的の取引が主であり、少ない賃貸事例を基に試算された収益価格の精度には限界がある。一方、比準価格は、実際の取引市場で売買された事例から試算しており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、相対的にみても、取引事例は賃貸事例より精度が高い。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石塚 充 |
| 約1,794m | 52,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,859m | 53,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因値頃感が出始めた中心部の住宅地の地価は下げ止まりにあり、当該地域の地価も下落から横ばい傾向に転じた。 地域要因の将来予測低層住宅地として特に変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。中心部の住宅地への回帰傾向が顕著になり、今後地価は横ばいに推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅の中に共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。また、取引事例は賃貸事例と比べ、量質とも信頼性が高い。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石塚 充 |
| 約1,975m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,975m | 45,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,995m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
羽後牛島駅近隣不動産マップ
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羽後牛島駅の関連情報
羽後牛島駅の近隣駅の地価相場
| JR奥羽本線(新庄～青森)秋田駅 | 51,000円/㎡ |
| JR羽越本線新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)四ツ小屋駅 | 35,100円/㎡ |
| JR羽越本線桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| JR羽越本線下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)和田駅 | 18,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)追分駅 | 15,200円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大張野駅 | 4,750円/㎡ |
| JR羽越本線道川駅 | 9,500円/㎡ |
| JR羽越本線岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| JR男鹿線出戸浜駅 | 10,600円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)羽後境駅 | 10,150円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| JR男鹿線上二田駅 | 10,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)峰吉川駅 | 6,450円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)羽後飯塚駅 | 9,300円/㎡ |
| JR羽越本線羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| JR男鹿線二田駅 | 13,000円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 加治駅 | 33,100円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| 鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |