羽前大山駅 近隣地価情報
35,600円
山形県鶴岡市にあるJR羽越本線羽前大山駅の地価相場は35,600円/㎡(117,685円/坪)です。
羽前大山駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,600円/㎡(117,685円/坪)で、最高値は17,500円/㎡(57,851円/坪)、最低値は38,400円/㎡(126,942円/坪)です。
羽前大山駅近隣不動産の地価詳細
羽前大山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽前大山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約356m | 29,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,214m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,455m | 17,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口・世帯は共に増加。古い宅地開発のため街並が旧式化しているが、地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測約50年前開発の住宅地域で、戸建住宅地域として熟成、大きな変化はないと予測する。中古物件の取引が活発化しており、土地総額の値頃感から需要は堅調、地価は下落幅縮小で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は標準地の近くでは事例を採用出来なかったものの、鶴岡市街化調整区域内から広域的に事例を収集、開発地域内の事例を重視して査定しており、標準地の地域状況を反映、説得力がある。周囲にアパート等の収益物件は見られず、賃貸借市場が形成されていないため、収益価格の試算は行わない。よって、自己使用目的で取引された事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植松 知明 |
| 約2,455m | 18,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,455m | 18,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,509m | 38,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧鶴岡市の新興商業地として店舗が連担し、集客力を増している。 地域要因の将来予測郊外型の路線商業地域で、店舗等の集積も進み、旧市内で最も発展している地域であり、個人消費もやや回復傾向にあることから、地価は横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由鶴岡市を代表する商業地域の一つである。貸店舗も見受けられるので、直接法による収益還元法を適用したが、投資採算判断に土地の価格を含めない傾向のある土地柄のため、低位に求められた。比準価格は何れも商業地の事例から比準して求めたものであり、客観性があり信頼できる価格である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約2,509m | 39,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,509m | 38,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,944m | 35,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴岡IC付近の路線商業地背後の価格上位の住宅地域であるが、利便性、居住環境等による選好性は高い。 地域要因の将来予測住宅地として熟成してきており、高価格帯ではあるが、利便性、居住環境の優る市内でも人気のエリアで、供給は少ないが、需要が見られることから、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由旧鶴岡市街地の住宅地はアパートも散見されるが、戸建住宅の自己使用を目的とした取引が中心である。比準価格は旧鶴岡市街地の住宅地域の事例により求めたもので、やや開差が生じているも、試算の根拠が実際の売買のため実証性がある。収益価格は直接法を適用したが、敷地は無原価性が強く低位に求められる。戸建の多い住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 修一 |
| 約3,377m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,528m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,528m | 15,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
羽前大山駅近隣不動産マップ
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羽前大山駅の関連情報
羽前大山駅の近隣駅の地価相場
| JR羽越本線羽前水沢駅 | - |
| JR羽越本線鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| JR羽越本線三瀬駅 | - |
| JR羽越本線藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| JR羽越本線小波渡駅 | - |
| JR羽越本線西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| JR羽越本線五十川駅 | - |
| JR羽越本線余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン南野駅 | 8,500円/㎡ |
| JR羽越本線北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン狩川駅 | 7,660円/㎡ |
| JR羽越本線あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| JR羽越本線東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| JR羽越本線砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| JR羽越本線酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン清川駅 | 5,650円/㎡ |
| JR羽越本線小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| JR羽越本線本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| JR羽越本線鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| JR羽越本線南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 加治駅 | 33,100円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| 羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |