山形県鶴岡市白山字興野１２４番４(羽前大山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
18,400円
2013年01月01日に行った山形県鶴岡市白山字興野１２４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県鶴岡市白山字興野１２４番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽前大山、3,300m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅のほか事業所等も見られる郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大貫良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
赤藤元玄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤藤元玄 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7266434 北緯 139度7877648 |
参考：該当物件周辺マップ
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山形県鶴岡市大字加茂字加茂１４３番外１筆山形県鶴岡市伊勢原町２３番１３山形県鶴岡市大宝寺町１１−２８山形県鶴岡市本町１丁目７番５５山形県鶴岡市大字白山字興野１２４番４山形県鶴岡市美咲町３２番３山形県鶴岡市美咲町３２番３
参考：近隣駅の地価相場
羽前大山駅(地価相場 35,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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