千徳駅 近隣地価情報


51,950円

岩手県宮古市にあるJR山田線千徳駅の地価相場は51,950円/㎡(171,735円/坪)です。

千徳駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,950円/㎡(171,735円/坪)で、最高値は40,500円/㎡(133,884円/坪)、最低値は44,700円/㎡(147,768円/坪)です。

千徳駅近隣不動産の地価詳細

千徳駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

千徳駅
からの距離
価格 詳細
約1,075m48,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:宮古、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岩手県宮古市長町2丁目1番3外

不動産鑑定評価

約1,146m40,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県宮古市西ヶ丘3丁目3番18

地域要因

高台の大規模分譲住宅地域で、開発余地はなく、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。

地域要因の将来予測

高台に位置する住宅地域であるが開発余地はない。台風10号の被害はない。被災地の移転需要は沈静化し、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱く、今後は地価下落で推移すると予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とするニュータウンのため収益物件は見られず、賃貸市場も形成されていないことから収益価格は試算できなかった。自用の取引が中心であり、住環境の快適性等を重視する住宅地域の地域性を考慮し、戸建住宅地の取引事例に適正な補修正や価格形成要因の比較を行った震災後の市場動向が反映された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、震災後の宮古市内の近郊の住宅地の需給動向を分析の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:細川 卓

不動産鑑定評価

約1,515m47,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宮古、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県宮古市太田1丁目41番2外

不動産鑑定評価

約2,601m44,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:山口団地、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県宮古市山口3丁目283番

地域要因

古くからの高台の住宅地域で、開発余地は少なく、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。

地域要因の将来予測

高台の住宅地域で震災後は周辺の住宅地化も進んだ。台風10号の被害はない。被災地の移転需要が沈静化し、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱く、今後は下落基調が続くと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする古くに開発された住宅団地のため収益物件は見られず、賃貸市場も形成されていないことから収益価格は試算できなかった。自用の取引が中心であり、住環境の快適性等を重視する住宅地域の地域性を考慮し、戸建住宅地の取引事例に適正な補修正や価格形成要因の比較を行った震災後の市場動向が反映された比準価格を採用し、更に、震災後の宮古市内の近郊の住宅地の需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:細川 卓

不動産鑑定評価

約3,213m59,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:宮古、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県宮古市西町1丁目81番

地域要因

利便性の良い住宅地域であり、周辺の住宅地域と比較して競争力はあるが、価格水準が高く、土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。

地域要因の将来予測

震災後は地価上昇して空地の住宅地化も進んだが、被災地の移転需要は沈静化した。台風10号の被害はない。地価水準が高いことから、新規の住宅取得者の土地需要は少なく、今後は、下落基調が続くと予測される。

価格決定の理由

利便性の良い住宅地域で、周辺地域にはアパートの収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心であり、住環境の快適性等を重視する住宅地域の地域性を考慮して、実証的で市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を行い、更に、震災後の宮古市中心部から近郊の住宅地の需給動向を分析の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:細川 卓

不動産鑑定評価

約3,258m66,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:宮古、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県宮古市末広町12番36

地域要因

中心商業地域であるが市役所移転の効果は見込まれず、近郊の路線商業地域の新規店舗との競合もあり、土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。

地域要因の将来予測

台風10号の被害はなく、震災前の商環境に回復している。宮古駅裏への市役所移転の効果は見込まれず、近郊の路線商業地域の新規店舗との競合も見られ、今後、地価は下落基調で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

自用の店舗・事務所が主体の中心部の商業地域である。一部に貸店舗・貸事務所も見られるが、震災前後で賃料の上昇が見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、自用目的での取引が中心であることから、実証的で市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検証を踏まえ、更には、震災後の宮古市の商業地の需給動向を分析の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:細川 卓

不動産鑑定評価

約3,312m53,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宮古、640m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県宮古市南町10番1

不動産鑑定評価

約3,341m53,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:宮古、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県宮古市保久田6番46

不動産鑑定評価

約3,362m72,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宮古、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県宮古市大通3丁目4番18

不動産鑑定評価

約3,404m34,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宮古、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県宮古市八木沢1丁目3番40

不動産鑑定評価

約3,413m51,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:宮古、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岩手県宮古市南町11番1内

不動産鑑定評価

千徳駅近隣不動産マップ

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