上米内駅 近隣地価情報
43,200円
岩手県盛岡市にあるJR山田線上米内駅の地価相場は43,200円/㎡(142,809円/坪)です。
上米内駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,950円/㎡(85,785円/坪)です。
上米内駅近隣不動産の地価詳細
上米内駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上米内駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,132m | 16,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,132m | 14,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、実需が回復傾向にあり、相対的割安感から地価は横這い傾向に転じている。 地域要因の将来予測盛岡市北部郊外の市街化調整区域内の古くからの分譲住宅地域である。周辺での新規開発も見られず、価格形成要因に格別の変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、盛岡市北部郊外の市街化調整区域内の戸建住宅地であり、市場参加者である個人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、上記の手順を踏まえて求めた比準価格は、対象標準地の市場価値を的確に表示しており規範性は高い。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：戸張 有 |
| 約2,132m | 21,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因盛岡南新都市地区に集積する各種施設への利便性が高まっている。市街化区域内宅地に対する相対的な値頃感もあって需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測周辺に田畑も見られる郊外の住宅地域であるが、市街化調整区域として市街化が抑制されていることから、当面ほぼ現況のとおり推移するものと予測される。 価格決定の理由対象不動産が所在する地域は市街化調整区域であるため、近隣地域及びその周辺にもアパート等の収益物件の需要や供給は見られず賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算はできなかった。一方、比準価格は市街化調整区域に所在する信頼性の高い取引事例から価格形成要因の比較を行い、市場の実勢を反映して求められた。従って、代表標準地からの検討を踏まえたうえで、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：服部 幸司 |
| 約2,133m | 43,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺一帯は宅地の供給過剰が解消され、需給は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅団地で、今後とも閑静な住環境を維持すると予測する。土地取引は活発ではないが、地価水準は横這い乃至は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由一定規模の画地にはアパート等の収益物件も見られるが、地域の標準画地規模からは収益採算性に見合う建物想定ができず収益還元法を適用できなかった。自用の住宅取得目的の取引を中心として市場価格が形成される低層住宅地域であり、よって、信頼性の高い取引事例を適正に比較検討することにより得た比準価格を妥当なものとして採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 勇光 |
| 約3,179m | 30,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、実需が回復傾向にあり、地価は横這い傾向が続いている。 地域要因の将来予測盛岡市北部の大規模ニュータウンであり戸建住宅を中心とする熟成した既存住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、盛岡市北部郊外の大規模ニュータウン内の戸建住宅地であり、市場参加者である個人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、上記の手順を踏まえて求めた比準価格は、対象標準地の市場価値を的確に表示しており規範性は高い。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：戸張 有 |
| 約3,459m | 24,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,459m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,509m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,774m | 49,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,916m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
上米内駅近隣不動産マップ
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上米内駅の関連情報
上米内駅の近隣駅の地価相場
| JR山田線山岸駅 | 53,700円/㎡ |
| JR山田線上盛岡駅 | 60,500円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線厨川駅 | 46,000円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線巣子駅 | 30,000円/㎡ |
| JR山田線大志田駅 | - |
| JR田沢湖線盛岡駅 | 65,900円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線青山駅 | 48,950円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線滝沢駅 | 30,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線渋民駅 | 15,950円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| JR田沢湖線大釜駅 | 32,250円/㎡ |
| JR山田線浅岸駅 | - |
| 十和田八幡平四季彩ライン好摩駅 | 18,600円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| JR田沢湖線小岩井駅 | 18,600円/㎡ |
| JR山田線区界駅 | - |
| 十和田八幡平四季彩ライン東大更駅 | 16,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)古館駅 | 35,300円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線岩手川口駅 | 13,500円/㎡ |
JR山田線の地価相場
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |
| 上盛岡駅 | 60,500円/㎡ |
| 山岸駅 | 53,700円/㎡ |
| 大志田駅 | - |
| 浅岸駅 | - |
| 区界駅 | - |
| 松草駅 | - |
| 平津戸駅 | - |
| 川内駅 | - |
| 箱石駅 | - |
| 陸中川井駅 | 8,300円/㎡ |
| 腹帯駅 | 11,900円/㎡ |
| 茂市駅 | 9,950円/㎡ |
| 蟇目駅 | 8,000円/㎡ |
| 花原市駅 | 8,000円/㎡ |
| 千徳駅 | 51,950円/㎡ |
| 宮古駅 | 44,700円/㎡ |
| 磯鶏駅 | 51,950円/㎡ |
| 津軽石駅 | - |
| 豊間根駅 | 19,850円/㎡ |
| 陸中山田駅 | 24,500円/㎡ |
| 織笠駅 | 32,950円/㎡ |
| 岩手船越駅 | 24,500円/㎡ |
| 浪板海岸駅 | 23,400円/㎡ |
| 吉里吉里駅 | 20,950円/㎡ |
| 大槌駅 | 23,400円/㎡ |
| 鵜住居駅 | 24,200円/㎡ |
| 両石駅 | 46,200円/㎡ |
| 釜石駅 | 47,150円/㎡ |