岩手県盛岡市上米内字赤坂３番１７３(上米内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,200円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市上米内字赤坂３番１７３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,200円/㎡としました。

岩手県盛岡市上米内字赤坂３番１７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市上米内字赤坂３番１７３
住居表示 
価格14,200円/㎡
交通施設、距離盛岡、9,000m
地積248㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ空地の多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、実需が回復傾向にあり、相対的割安感から地価は横這い傾向に転じている。
地域要因の将来予測盛岡市北部郊外の市街化調整区域内の古くからの分譲住宅地域である。周辺での新規開発も見られず、価格形成要因に格別の変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市郊外の市街化調整区域の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する上米内字赤坂地区は古くに開発された丘陵地帯の分譲地域であるが、立地条件及び団地の品等が劣ることから他地域と比べて競争力が劣る地域である。一方、地価は相対的割安感から横這い傾向に転じている。土地は250㎡程度で350万円程度の取引が中心である。
一般的要因県内景気は、個人消費が回復しつつあることに加え、雇用情勢が改善しているなど、弱さが見られるものの回復傾向にある。

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の市街化調整区域内に位置する丘陵部の分譲住宅団地であり、地域に特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測盛岡市北部郊外の丘陵に開発された分譲住宅団地であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後とも一般住宅が建ち並ぶ空地の多い住宅地域として現状を維持していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市郊外に位置する市街化調整区域の住宅地域であり、需要者は盛岡市内または隣接自治体の居住者及び通勤者が中心である。盛岡市広域圏はこれまで郊外を中心に住宅地の大量供給が続いてきたが、長年続いた地価下落からの値頃感により、近時においては取引が活発となっており、地価動向も横ばい∼上昇に転じつつある。近隣地域における需要の中心となる価格帯（総額）は、更地取引が250∼300㎡程度で350∼450万円程度である。
一般的要因長年続いた地価下落からの値頃感によって、住宅地の取引が活発となっており、価格も横ばい∼上昇傾向に転じつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7579173
北緯 141度1871986

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県盛岡市向中野字鶴子４番６ほか１筆岩手県盛岡市仙北３丁目１４９番６

参考：近隣駅の地価相場

上米内駅(地価相場 43,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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