岩手県盛岡市上鹿妻田貝１７番１６外(上米内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,700円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市上鹿妻田貝１７番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700円/㎡としました。

岩手県盛岡市上鹿妻田貝１７番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市上鹿妻田貝１７番１６外
住居表示 
価格21,700円/㎡
交通施設、距離仙北町、4,300m
地積208㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士服部幸司
価格21,400円/㎡
個別的要因南東向き街路であり、一定の市場競争力を維持している。
地域要因盛岡南新都市地区に集積する各種施設への利便性が高まっている。市街化区域内宅地に対する相対的な値頃感もあって需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測周辺に田畑も見られる郊外の住宅地域であるが、市街化調整区域として市街化が抑制されていることから、当面ほぼ現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市郊外の市街化調整区域一円で、特に盛岡市南西部の住宅地域との代替性が高い。需要者は盛岡市内居住者で、周辺住民の分家や住み替えといった地縁性を有する層に加え、価格の割安感から住宅の一次取得者層も市場に参加している。市街化調整区域のためインフラや利便施設の整備が進んでいないものの、北東方の盛岡南新都市地区での旺盛な宅地需要の影響を受けている。土地は200㎡程度で400万円台が取引の中心となっている。
一般的要因盛岡市の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等により選好の地域差が認められる。

吉田美弥氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田美弥
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業集積が進む盛南開発地域に近接するため、市街化調整区域内としては利便性が良く、標準画地規模や地価水準の面でも一定の需要を吸引している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、開発及び建築が規制されていることから、当面現状の環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね盛岡市郊外に位置する地価水準が低い住宅地域で、需要者は市内居住者及び通勤者である。市内の市街化区域内における宅地の過剰供給は落ち着きつつあり、需要も比較的堅調を維持しているが、市街化調整区域内においては、接近条件や居住環境等の面で、値頃感が出てきた地域と割高感が残る地域とで需要の回復の程度に差が見られる。土地は200㎡∼220㎡程度で総額500万円程度までの物件が取引需要の中心と判断される。
一般的要因市内分譲地の過剰供給は一服し、県内経済及び需要者の購買力の回復傾向を背景に、全体として市内住宅地の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7579173
北緯 141度1871986

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県盛岡市向中野字鶴子４番６ほか１筆岩手県盛岡市前九年２丁目２４番１３

参考：近隣駅の地価相場

上米内駅(地価相場 43,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード