江釣子駅 近隣地価情報


41,000円

岩手県北上市にあるJR北上線江釣子駅の地価相場は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。

江釣子駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,000円/㎡(135,537円/坪)で、最高値は36,900円/㎡(121,983円/坪)、最低値は47,000円/㎡(155,371円/坪)です。

江釣子駅近隣不動産の地価詳細

江釣子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

江釣子駅
からの距離
価格 詳細
約365m27,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県北上市上江釣子15地割29番3

不動産鑑定評価

約2,162m44,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:北上、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岩手県北上市北鬼柳19地割24番1外

不動産鑑定評価

約2,162m48,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:柳原、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岩手県北上市北鬼柳19地割24番1外

不動産鑑定評価

約2,162m45,400円/㎡

調査年:2014年
利用現況:店舗
他交通機関:北上、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岩手県北上市北鬼柳19地割24番1外

不動産鑑定評価

約2,639m51,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:北上、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県北上市有田町101番13外

不動産鑑定評価

約2,740m38,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:北上、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県北上市鍛冶町1丁目23番内

不動産鑑定評価

約2,889m47,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:北上、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:岩手県北上市大通り4丁目65番

地域要因

北上駅に近い周辺地域では法人の事業用地取得の動きも見られるが、近隣地域の需要回復の兆しは不透明である。

地域要因の将来予測

既存の商店街であるが、郊外路線商業地域への顧客流出により商業繁華性はやや劣化しており、今後とも地価は下落の傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は商業地域であり、本来は地域要因として収益性が重視されるべきである。但し、郊外のショッピングセンター等に人気が集中しているため、近隣地域の賃貸需要は弱く、賃料相場も地価に比し低めであることから、収益価格は低位に試算された。このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、更に一般的要因の動向等を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:東野 成紀

不動産鑑定評価

約2,896m45,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:北上、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岩手県北上市柳原町2丁目65番1

地域要因

画地規模が大きく、総額との関連から需要はやや弱い。賃貸需要も弱含みである。

地域要因の将来予測

近隣地域は商業地域として熟成しており、新規投資もほぼ見られず、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は商業地域であり、本来は地域要因として収益性が重視されるべきである。しかしながら、貸主がテナントの仕様どおりに新築して賃貸する例が多いほか、賃貸借契約の内容も個別性が強いことから、資料の精度に限界があり、収益価格は低位に試算された。このような地域性を考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、更に代表標準地からの検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:東野 成紀

不動産鑑定評価

約2,918m36,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北上、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県北上市鍛冶町1丁目15番5

地域要因

生活利便性が良好な住宅地域であるが、地価にまだ割高感があり、一次取得者層に敬遠され、需要はやや減退している。

地域要因の将来予測

近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域にはアパート等の収益物件も散見されるが、自用目的の戸建住宅取得の動きが取引需要の中心となっており、収益性より住環境の快適性、生活利便性等が重視される傾向が強い。従って、このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益価格はあくまで参考程度に留め、更に代表標準地からの検討を踏まえたうえで、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:東野 成紀

不動産鑑定評価

約3,138m35,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北上、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岩手県北上市柳原町1丁目115番2

不動産鑑定評価

約3,410m31,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:村崎野、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県北上市常盤台4丁目180番1

地域要因

近隣地域では空地や農地が残るが、周辺の需要の増大により、それらの宅地化が進んでいる。

地域要因の将来予測

近隣地域は住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域にはアパート等の収益物件も散見されるが、自用目的の戸建住宅取得の動きが取引需要の中心となっており、収益性より住環境の快適性、生活利便性等が重視される傾向が強い。従って、このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益価格はあくまで参考程度に留め、更に一般的要因の動向等を踏まえたうえで、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:東野 成紀

不動産鑑定評価

約3,435m7,970円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:北上、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岩手県北上市町分3地割147番外

不動産鑑定評価

約3,448m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北上、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県北上市さくら通り3丁目46番内

不動産鑑定評価

約3,448m33,100円/㎡

調査年:2014年
利用現況:住宅
他交通機関:北上、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県北上市さくら通り3丁目46番内

不動産鑑定評価

約3,593m43,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:北上、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県北上市本通り1丁目307番1内

不動産鑑定評価

約3,899m38,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北上、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県北上市若宮町2丁目190番1

不動産鑑定評価

江釣子駅近隣不動産マップ

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