長苗代駅 近隣地価情報
45,000円
青森県八戸市にあるJR八戸線長苗代駅の地価相場は45,000円/㎡(148,760円/坪)です。
長苗代駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,000円/㎡(148,760円/坪)で、最高値は44,500円/㎡(147,107円/坪)、最低値は50,900円/㎡(168,264円/坪)です。
長苗代駅近隣不動産の地価詳細
長苗代駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長苗代駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約181m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約497m | 59,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約640m | 43,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約694m | 22,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約694m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約753m | 53,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,033m | 9,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,033m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,033m | 19,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,033m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,227m | 48,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,432m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は市北西部の居住環境、利便性ともに良好な区画整理済の住宅地域であり、住宅地の需要が戻りつつある。 地域要因の将来予測市街地北西部に位置する区画整理済の地域で、住環境、利便性とも良好な住宅地域であり、堅調な需要が認められるため、地価は下落傾向から横ばいや上昇に転ずるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は八戸市西部の区画整理済みの住宅地域で、戸建住宅のほかアパート・事務所等の収益物件も多い。第1種低層住居専用地域に所在する住宅地域で、建ぺい率・容積率が小さいため収益性が低く、取引の指標として収益性よりも生活利便性や居住の快適性が重視され、収益価格は試算できなかった。当市において区画整理地区は堅調な住宅地需要があるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：南 彰 |
| 約1,432m | 50,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,538m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,545m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性良好な住宅地域で、長期に亘る地価の下落による割安感から、需要は回復傾向にあり、下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測市街地やや西部に位置する品等良好な住宅地域であるが、特別の変動要因はなく、割安感から地価動向は下落幅を縮小しつつも、当分の間弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由アパート建設目的での土地取引は少なく、自己使用目的の取引が主で、圏内での取引は比較的多く、信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、賃貸事例も収集し得たが、経済合理的な賃貸経営が可能となる床面積が確保できず、アパートの想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。よって、市場の特性に適合している比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 聡 |
| 約1,609m | 46,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,678m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,802m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,819m | 52,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,874m | 63,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,874m | 55,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,970m | 50,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が認められ、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測商業施設との接近性に恵まれた住宅地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価は安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内等において信頼性のある取引事例を収集し得た。八戸市中心部に近く、アパートも混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が支配的かつ一般的であるところから、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地価格とは均衡を得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：島根 幹夫 |
長苗代駅近隣不動産マップ
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長苗代駅の関連情報
長苗代駅の近隣駅の地価相場
| JR八戸線本八戸駅 | 47,850円/㎡ |
| JR東北本線(八戸～青森)八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| JR八戸線小中野駅 | 45,000円/㎡ |
| 青い森鉄道線陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| JR八戸線陸奥湊駅 | 35,750円/㎡ |
| JR八戸線白銀駅 | 32,700円/㎡ |
| 青い森鉄道線北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| JR八戸線鮫駅 | 29,000円/㎡ |
| 青い森鉄道線下田駅 | 13,300円/㎡ |
| 青い森鉄道線苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| JR八戸線プレイピア白浜駅 | 29,300円/㎡ |
| JR八戸線陸奥白浜駅 | 29,300円/㎡ |
| JR八戸線種差海岸駅 | 10,200円/㎡ |
| 青い森鉄道線剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| JR八戸線大久喜駅 | 7,800円/㎡ |
| 青い森鉄道線向山駅 | 8,900円/㎡ |
| JR八戸線金浜駅 | 8,100円/㎡ |
| JR八戸線大蛇駅 | 8,100円/㎡ |
| 十和田観光電鉄大曲駅 | 41,300円/㎡ |
| 青い森鉄道線諏訪ノ平駅 | 12,200円/㎡ |