青森県八戸市卸センター２丁目１番２４(長苗代駅・八戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


20,200円

2015年07月01日に行った青森県八戸市卸センター２丁目１番２４(青森県八戸市卸センター２−７−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

青森県八戸市卸センター２丁目１番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番青森県八戸市卸センター２丁目１番２４
住居表示卸センター２−７−２８
価格20,200円/㎡
交通施設、距離八戸、3,100m
地積1,621㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、倉庫が建ち並ぶ流通業務機能が集積した工業地域
前面道路の状況東15.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5217986
北緯 141度452122

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県八戸市城下１丁目２５番６青森県八戸市大字河原木字蓮沼１番５外青森県八戸市江陽４丁目７番１４青森県八戸市大字長苗代字二分谷地１番２８青森県八戸市大字河原木字北沼１８番８青森県八戸市大字河原木字中崎１７番１１青森県八戸市大字根城字ヌタゴ１４９番５外青森県八戸市大字長苗代字制札前１６番７青森県八戸市大字尻内町字家口田２番２１青森県八戸市大字長苗代字前田３４番１

参考：近隣駅の地価相場

長苗代駅(地価相場 45,000円/㎡)八戸駅(地価相場 36,950円/㎡)本八戸駅(地価相場 47,850円/㎡)