下北駅 近隣地価情報
16,800円
青森県むつ市にあるはまなすベイライン大湊線下北駅の地価相場は16,800円/㎡(55,537円/坪)です。
下北駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,266円/㎡(66,995円/坪)で、最高値は16,800円/㎡(55,537円/坪)、最低値は13,900円/㎡(45,950円/坪)です。
下北駅近隣不動産の地価詳細
下北駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下北駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約709m | 37,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量が多い路線商業地域である。市内随一の集客力を有し、需要は堅調であり、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測国道沿いに全国展開の大型小売店舗等が集積する路線商業地域。市内において交通量が多く、地価の底値感もあり、需要は回復傾向にあって比較的堅調に推移している。今後は比較的発展的に推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法及び収益還元法を適用して各試算価格が求められた。収益価格は低層店舗を想定して求めたが、賃料の継続性及び安全性を重視して賃料を査定したため、比準価格よりも低位に求められた。比準価格はむつ市の現実の不動産市況を反映しており、実証的でより説得力が高いものと認められる。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考にして、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 泰雄 |
| 約776m | 5,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,238m | 8,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,238m | 13,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,238m | 11,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,410m | 12,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,431m | 16,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市中心部に近く区画整然とした利便性が比較的良好な住宅地域である。地価の底値感から需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測市の中心部に近い住宅地域である。景気回復効果は地方へも徐々に浸透し、地価の底値感もあって宅地需要は比較的堅調に推移している。今後の景気動向に左右されるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域である。賃貸市場が未成熟なため収益価格の試算は断念し、取引事例比較法を採用して比準価格を試算した。典型的な市場参加者は自己利用を前提に、居住環境や利便施設との接近性等といった居住する上での快適性や利便性を重視して意思決定をするものと認められる。したがって、本件では実証的で市場の実態を反映する比準価格を適正妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 泰雄 |
| 約1,534m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,924m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路背後の既成住宅地である。地価の底値感もあって需要は回復しつつあり、地価の下落幅は縮小し、下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路背後の区画整然とした既成住宅地域である。景況感の改善や地価の底値感から需要は回復しつつあり、地価の下げ幅は縮小傾向にあって、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅がほとんどを占める住宅地域である。賃貸市場が未成熟なため収益価格の試算は断念し、取引事例比較法を採用して比準価格を試算した。典型的な市場参加者は自己利用を前提に、居住環境や利便施設との接近性等といった居住する上での快適性や利便性を重視して意思決定をするものと認められる。したがって、本件では実証的で市場の実態を反映する比準価格を適正妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 泰雄 |
| 約2,108m | 24,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,108m | 22,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,128m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,128m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,144m | 13,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした当市において比較的人気の高い住宅地域である。景況感の改善や地価の底値感を受けて需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測市内では比較的人気の高い区画整然とした住宅地域である。景況感の改善や地価の底値感を受け、需要は回復傾向にあって、当面は現状のまま推移して行くものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心に区画整然とした郊外の住宅地域である。賃貸市場が未成熟なため収益価格の試算は断念し、取引事例比較法を採用して比準価格を試算した。典型的な市場参加者は自己利用を前提に、居住環境や利便施設との接近性等といった居住する上での快適性や利便性を重視して意思決定をするものと認められる。したがって、本件では実証的で市場の実態を反映する比準価格を適正妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 泰雄 |
| 約2,441m | 30,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型小売店や通信販売へと顧客需要はシフトしており、既成商店街は衰退傾向にある。当地域に対する需要は弱く、地価は下落傾向を継続している。 地域要因の将来予測景気回復効果の波及は徐々に地方でも見え始めているが、郊外型の大型専門店や通信販売へと需要はシフトしており、既成商店街は衰退の途にある。当該商業地への需要は弱く、地価は当分下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由小規模な店舗兼住宅等が主体の個人経営が中心の既成商業地域である。自己使用の物件が多く、賃貸用の店舗や事務所等はあまり見られず、賃貸市場は不活性な状況にある。典型的な需要者は店舗兼住宅での利用を前提に、居住の快適性や生活利便性、収益性等を考慮するものと認められる。本件では、弱含みな市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格は参考にして、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 泰雄 |
| 約2,470m | 6,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,611m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,020m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,884m | 9,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
下北駅近隣不動産マップ
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下北駅の関連情報
下北駅の近隣駅の地価相場
| はまなすベイライン大湊線赤川駅 | 16,800円/㎡ |
| はまなすベイライン大湊線大湊駅 | 15,350円/㎡ |
| はまなすベイライン大湊線金谷沢駅 | - |
| はまなすベイライン大湊線近川駅 | - |
| はまなすベイライン大湊線有畑駅 | 4,100円/㎡ |
| はまなすベイライン大湊線陸奥横浜駅 | 7,300円/㎡ |
| はまなすベイライン大湊線吹越駅 | - |