青森県むつ市海老川町６７７番(下北駅・赤川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,800円

2017年01月01日に行った青森県むつ市海老川町６７７番(青森県むつ市海老川町９−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。

青森県むつ市海老川町６７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県むつ市海老川町６７７番
住居表示海老川町９−３３
価格16,800円/㎡
交通施設、距離下北、1,300m
地積343㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰雄
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市中心部に近く区画整然とした利便性が比較的良好な住宅地域である。地価の底値感から需要は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測市の中心部に近い住宅地域である。景気回復効果は地方へも徐々に浸透し、地価の底値感もあって宅地需要は比較的堅調に推移している。今後の景気動向に左右されるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はむつ市中心部及びその周辺に形成される住宅地域一円。典型的な需要者は、むつ市内に居住あるいは地縁を有する中堅給与所得者や個人事業主等が中心である。街区が整然とし、市内では居住環境が比較的良好な住宅地域であり、地価の底値感もあって、需要は堅調さを取戻しつつある。需要の中心価格帯は土地が350㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は1，800万円前後と認められる。
一般的要因人口及び世帯数、土地取引件数は共にやや減少傾向にある。幾分景気は回復傾向にあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。

片桐武志氏による調査レポート

不動産鑑定士片桐武志
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好な住宅地域で、むつ市内では人気が高い地区であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中心部に近い既成住宅地域で、特別な変動要因はなく現状維持程度で推移すると予測する。居住環境と利便性共に良好で需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、むつ市中心部周辺の住宅地域。需要者は、むつ市内に在住もしくは当市に地縁性を有する周辺町村在住の1次取得者が中心である。市中心部に近く利便性が良好な住宅地域は、地価の底値感等により需要は堅調に推移している。土地は200∼350㎡程度で300∼500万円程度、新築の戸建物件は1800万円前後が需要の中心である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体とほぼ同程度である。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度2879632
北緯 141度2008469

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下北駅(地価相場 16,800円/㎡)赤川駅(地価相場 16,800円/㎡)大湊駅(地価相場 15,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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