青森県むつ市柳町１丁目２０６番１(下北駅・赤川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,100円

2017年01月01日に行った青森県むつ市柳町１丁目２０６番１(青森県むつ市柳町１−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。

青森県むつ市柳町１丁目２０６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県むつ市柳町１丁目２０６番１
住居表示柳町１−２−１７
価格30,100円/㎡
交通施設、距離下北、3,100m
地積178㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗に百貨店等も混在する商業地域
前面道路の状況北12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰雄
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型小売店や通信販売へと顧客需要はシフトしており、既成商店街は衰退傾向にある。当地域に対する需要は弱く、地価は下落傾向を継続している。
地域要因の将来予測景気回復効果の波及は徐々に地方でも見え始めているが、郊外型の大型専門店や通信販売へと需要はシフトしており、既成商店街は衰退の途にある。当該商業地への需要は弱く、地価は当分下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はむつ市旧田名部地区内の商業地域。典型的な需要者層はむつ市内に地縁を有する個人や地元法人等と認められる。市内の幹線道路沿いに大型小売店等が出店し、顧客は大型店へ流出しており、旧態依然とした小売店舗が連担する商店街では閉店した店舗が目立つ等、低調で推移している。景況感は改善しつつも従来からの既成商業地に対する需要は弱く、地価の下落幅は縮小傾向にあるが地価は下落を継続している。
一般的要因人口及び世帯数、土地取引件数は共にやや減少傾向にある。幾分景気は回復傾向にあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。

片桐武志氏による調査レポート

不動産鑑定士片桐武志
価格30,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型SCへの顧客流出等により、当地域は衰退傾向が続いており、地価も継続的な下落傾向にある。
地域要因の将来予測かつての中心的商業地域でるが、国道沿いの郊外型SCへの顧客流出等により空洞化が進んでおり、今後も衰退傾向が続くと予測する。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧むつ市の商業地域及び商住混在地域一円。需要者は、むつ市内に地縁性を有する法人及び個人事業者が中心である。近年、国道バイパス沿いに郊外型店舗等の集積が進み、既存の商業地域は衰退傾向が続いている。そのような構造的変化から、集客力の減退が続いている当地域に対する需要は低調に推移している。需要の中心となる価格帯は、商業地の取引が少ないうえに需要者の事業規模や利用目的により様々であり、見出し難い状況にある。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体とほぼ同程度である。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度2962379
北緯 141度2137595

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県むつ市新町３３１番１外青森県むつ市下北町６２番１青森県むつ市小川町２丁目７７４番青森県むつ市新町１０３２番１青森県むつ市大字田名部字松山４７番１６青森県むつ市上川町１０１番３青森県むつ市小川町１丁目５４１番１外青森県むつ市苫生町１丁目１５８番

参考：近隣駅の地価相場

下北駅(地価相場 16,800円/㎡)赤川駅(地価相場 16,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード