陸奥市川駅 近隣地価情報
19,700円
青森県八戸市にある青い森鉄道線陸奥市川駅の地価相場は19,700円/㎡(65,123円/坪)です。
陸奥市川駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,700円/㎡(65,123円/坪)で、最高値は23,200円/㎡(76,694円/坪)、最低値は13,300円/㎡(43,966円/坪)です。
陸奥市川駅近隣不動産の地価詳細
陸奥市川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 陸奥市川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約699m | 20,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,113m | 10,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,131m | 7,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,246m | 11,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,246m | 10,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,646m | 26,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,728m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部から遠いという難点はあるが、住環境が優れているので、若年層を中心に需要好調。価格水準が底値に近いこともあり、下落幅は縮小傾向。 地域要因の将来予測格別の変動要因が認められないので、当面現在の閑静な住環境は維持するとみられる。若年層を中心に郊外の住宅団地に対する需要が好調なこと及び地価水準が底値に近いことから、地価は下落幅を更に縮小すると予測。 価格決定の理由戸建住宅により形成された住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成田 哲夫 |
| 約3,176m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,554m | 31,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,729m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,729m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,789m | 26,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,789m | 16,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域において今期高値取引が複数みられた。北部の発展に伴う相対的な市場性の低下を反映し、買主は地縁性のある者のみである。 地域要因の将来予測未だ農地もみられるが、宅地需要は弱く今後とも現状程度で維持するものとみられる。取引件数は少ないながらも価格は底堅く推移しており、地価は弱含み∼横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在する地域であるが、土地取引は収益性よりも生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考、さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 美佐緒 |
| 約3,813m | 36,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理された地域に近接する生活利便性の比較的良好な新興住宅地域であり、若年層を中心に依然として需要が好調。地価は下落率を更に縮小。 地域要因の将来予測近接する区画整理された住宅地域の熟成に伴い、近隣地域も戸建住宅地域として熟成しつつある。若年層を中心に居住環境良好な新興住宅地に対する需要が好調であり、地価は更に下落率を縮小していくものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在する中心部外縁の住宅地域であるが、中心市街地からやや遠く、画地規模も小さいため、経済合理的な賃貸経営が困難であり、収益価格は試算できなかった。近隣地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自用目的での取引が支配的で、地価は取引価格の水準により形成されることが通常である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成田 哲夫 |
| 約3,819m | 22,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,819m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昨冬、北方近接の県道沿いにホームセンターがオープンし、生活利便性がやや向上したと判断されるが、住宅地需要に大きな変化はみられない。 地域要因の将来予測農地、空地が多いものの住宅地需要は依然として弱く、今後とも現環境程度で推移するものとみられる。取引件数は少ないながらも、価格は底堅く推移しており、地価は弱含み∼横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由アパートも散見される地域であるが、土地取引は収益性よりも生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格をそのまま採用するのが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 美佐緒 |
陸奥市川駅近隣不動産マップ
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陸奥市川駅の関連情報
陸奥市川駅の近隣駅の地価相場
| 青い森鉄道線下田駅 | 13,300円/㎡ |
| JR八戸線長苗代駅 | 45,000円/㎡ |
| JR東北本線(八戸～青森)八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| JR八戸線本八戸駅 | 47,850円/㎡ |
| JR八戸線小中野駅 | 45,000円/㎡ |
| JR八戸線陸奥湊駅 | 35,750円/㎡ |
| 青い森鉄道線向山駅 | 8,900円/㎡ |
| JR八戸線白銀駅 | 32,700円/㎡ |
| 青い森鉄道線北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| JR八戸線鮫駅 | 29,000円/㎡ |
| 青い森鉄道線苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| 十和田観光電鉄大曲駅 | 41,300円/㎡ |
| JR八戸線プレイピア白浜駅 | 29,300円/㎡ |
| 十和田観光電鉄柳沢駅 | 7,500円/㎡ |
| 青い森鉄道線三沢駅 | 33,550円/㎡ |
| JR八戸線陸奥白浜駅 | 29,300円/㎡ |
| 十和田観光電鉄七百駅 | 5,400円/㎡ |
| 青い森鉄道線剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| 十和田観光電鉄古里駅 | 5,600円/㎡ |
| JR八戸線種差海岸駅 | 10,200円/㎡ |
青い森鉄道線の地価相場
| 下田駅 | 13,300円/㎡ |
| 向山駅 | 8,900円/㎡ |
| 三沢駅 | 33,550円/㎡ |
| 小川原駅 | 14,000円/㎡ |
| 上北町駅 | 8,600円/㎡ |
| 乙供駅 | 5,600円/㎡ |
| 千曳駅 | 4,700円/㎡ |
| 野辺地駅 | 14,500円/㎡ |
| 狩場沢駅 | 8,100円/㎡ |
| 清水川駅 | - |
| 小湊駅 | 9,600円/㎡ |
| 西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| 浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 野内駅 | 28,400円/㎡ |
| 矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| 小柳駅 | 40,100円/㎡ |
| 東青森駅 | 41,300円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |
| 目時駅 | 15,700円/㎡ |
| 三戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 諏訪ノ平駅 | 12,200円/㎡ |
| 剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| 苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| 北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| 八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| 筒井駅 | 43,500円/㎡ |