釧路駅 近隣地価情報
24,750円
北海道釧路市にあるJR根室本線(新得～釧路)釧路駅の地価相場は24,750円/㎡(81,818円/坪)です。
釧路駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,750円/㎡(81,818円/坪)で、最高値は25,500円/㎡(84,297円/坪)、最低値は18,200円/㎡(60,165円/坪)です。
釧路駅近隣不動産の地価詳細
釧路駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 釧路駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約496m | 44,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約556m | 32,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約590m | 56,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約644m | 32,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約740m | 45,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約806m | 57,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約806m | 55,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,060m | 30,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,094m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存住宅地としてやゝ不人気な推移が続いたが、近時安価な地価水準に安定した潜在的需要が見られ底打ち傾向。 地域要因の将来予測地域人口の逓減傾向から駅裏住宅地として人気は、拡散傾向にある。全市的な住宅地の供給過剰傾向により、弱含みな推移を示してきたが近時の地価水準は潜在的需要を喚起している状況で安定した推移を予想している。 価格決定の理由潜在的利便性の高い地域であり、現在でも面大地に数棟の収益物件投資は見受けられる。古くから拓けた地域で老朽建物取り壊し跡地の売り希望地が多く存在し、やゝ不安定要因が伺える。収益投資は地主による面大地の収益投資が主流で、一部に安価な土地取得を前提とした収益投資が見られる程度で、取引に占める収益性の割合は低い。よって、比準価格を再吟味し周辺売り希望地の価格水準を充分加味し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約1,094m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,222m | 25,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,247m | 23,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,263m | 14,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,352m | 27,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,402m | 26,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,496m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,571m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,635m | 27,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,635m | 27,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,637m | 28,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄北地区は中心部に近く、商業施設もあり、特に病院が数多く充実しているため、幅広い年齢層からの需要が堅い。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はなく、経済環境もおおむね安定、鉄北地区の住宅地需要も高いため、今後も現状が維持されるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、鉄北地区及び愛国地区南部の最新の取引に係る事例を採用しており、信頼性が高い。収益価格は、中心部に近いため周辺にはアパート等も見られるが、自用の戸建住宅を主な目的とする地域であるため、相対的な信頼度は劣るものと判断した。よって、比準価格を中心にし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約1,658m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,720m | 33,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,761m | 41,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,761m | 41,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,793m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では小規模ながら商業投資も見られる等、利便性は維持・回復した。比較的安定した需要が見込まれる。 地域要因の将来予測鉄北地区内でも公共施設や商業施設に近く利便性が維持されており、街路条件や画地条件も概ね良好であることから、市内住宅地として安定した競争力を維持すると予測する。 価格決定の理由本件比準価格は取引時点が1年1ヶ月以内の柳町公園以北の正常事例に限定して試算されており、説得力が高い。他方、本件収益価格は低位に得られたが、広域的な賃貸事例や想定数値を中心に試算されている上、将来的な不透明感から保守的に求められた側面は否定できない。よって、比準価格を標準とし、収益価格を下限値として参考に留め、周辺の売買希望価格や代表標準地との規準も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約1,816m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,816m | 18,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存住宅地の安価な価格水準に対する需要の持ち直し傾向。 地域要因の将来予測橋南値嵩住宅地として地勢並びに街路の連続性等近時の生活様式との乖離が感じられたが、安価な地価水準から緩やかな底打ち傾向が感じられ、安定した推移を示すものと予想する。 価格決定の理由戸建住宅が多いが、アパート等も混在し古くは収益性も充分考慮される地域であった。年々利便性の下落傾向から、収益物件に対する投資は安価な面大地に限られており、標準画地規模では居住性を重視した自用目的での取引が主流を占め収益的要因は極めて少ない。したがって、比準価格を中心に橋南値嵩住宅地域の近時の不動産需給動向を充分検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約1,910m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
釧路駅近隣不動産マップ
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釧路駅の関連情報
釧路駅の近隣駅の地価相場
| 花咲線東釧路駅 | 16,600円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)新富士駅 | 18,800円/㎡ |
| 花咲線武佐駅 | 16,550円/㎡ |
| 花咲線別保駅 | 14,300円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)新大楽毛駅 | 11,900円/㎡ |
| JR釧網本線遠矢駅 | 8,700円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)大楽毛駅 | 7,500円/㎡ |
| JR釧網本線釧路湿原駅 | - |
| JR釧網本線細岡駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| 花咲線上尾幌駅 | - |
| JR釧網本線塘路駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)西庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| JR釧網本線茅沼駅 | - |
JR根室本線(新得～釧路)の地価相場
| 新得駅 | 8,200円/㎡ |
| 十勝清水駅 | 7,700円/㎡ |
| 羽帯駅 | - |
| 御影駅 | - |
| 芽室駅 | 17,500円/㎡ |
| 大成駅 | 17,500円/㎡ |
| 西帯広駅 | 25,850円/㎡ |
| 柏林台駅 | 25,350円/㎡ |
| 帯広駅 | 26,350円/㎡ |
| 札内駅 | 20,850円/㎡ |
| 稲士別駅 | 20,850円/㎡ |
| 幕別駅 | 9,000円/㎡ |
| 利別駅 | 6,600円/㎡ |
| 池田駅 | 6,600円/㎡ |
| 十弗駅 | - |
| 豊頃駅 | 3,450円/㎡ |
| 新吉野駅 | - |
| 浦幌駅 | 5,050円/㎡ |
| 上厚内駅 | - |
| 厚内駅 | - |
| 直別駅 | - |
| 尺別駅 | 4,800円/㎡ |
| 音別駅 | 4,800円/㎡ |
| 古瀬駅 | - |
| 白糠駅 | 7,200円/㎡ |
| 西庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| 庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| 大楽毛駅 | 7,500円/㎡ |
| 新大楽毛駅 | 11,900円/㎡ |
| 新富士駅 | 18,800円/㎡ |