北海道釧路市若草町７番１６(釧路駅・新富士駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,400円

2016年01月01日に行った北海道釧路市若草町７番１６(北海道釧路市若草町９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,400円/㎡としました。

北海道釧路市若草町７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道釧路市若草町７番１６
住居表示若草町９−１２
価格23,400円/㎡
交通施設、距離釧路、1,700m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9976666
北緯 144度3725394

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道釧路市若松町４番１９北海道釧路市共栄大通３丁目２番２北海道釧路市新橋大通４丁目２番３北海道釧路市春採４５番６北海道釧路市海運町１丁目５番１北海道釧路市光陽町２１番２０北海道釧路市春日町８番１２北海道釧路市北大通４丁目３番北海道釧路市北大通１２丁目１番３北海道釧路市浪花町１１丁目３番５北海道釧路市住之江町１２番３５北海道釧路市愛国３９番２３０６北海道釧路市愛国１９１番１，９７６北海道釧路市新栄町１３番９北海道釧路市桜ケ岡１丁目１０８番４９北海道釧路市南大通１丁目２番３７北海道釧路市北大通１１丁目１番１外北海道釧路市黒金町９丁目１番１北海道釧路市中園町１１番３５北海道釧路市新橋大通５丁目１番５外北海道釧路市鳥取大通３丁目２１番２８北海道釧路市春採３丁目１８８番１７北海道釧路市中島町１３番２４北海道釧路市愛国西３丁目１５番１５

参考：近隣駅の地価相場

釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)