北海道釧路市新川町１１番４(釧路駅・新富士駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,500円

2017年01月01日に行った北海道釧路市新川町１１番４(北海道釧路市新川町１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。

北海道釧路市新川町１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市新川町１１番４
住居表示新川町１１−７
価格28,500円/㎡
交通施設、距離釧路、2,500m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅に店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄北地区は中心部に近く、商業施設もあり、特に病院が数多く充実しているため、幅広い年齢層からの需要が堅い。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はなく、経済環境もおおむね安定、鉄北地区の住宅地需要も高いため、今後も現状が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR線北側で中心部へ比較的近い範囲の鉄北地区及び隣接の愛国地区南部の住宅地域全域である。需要者の中心は市内居住の比較的年収の高い世帯で、近隣地域はイトーヨーカドーに至近であり、周辺には病院も充実しているため、幅広い年齢層からの支持がある。古くからの既成住宅地のため、供給は限られるが、地価は安定している。取引の中心は、土地が500万円台、新築建売は少なく、注文住宅建築や中古物件付取引が多い。
一般的要因消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、実需のある鉄北地区の住宅地価は安定している。

長谷川傑氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川傑
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な住宅地域であり需要は安定している。
地域要因の将来予測商業利便性が良好な地域であり、直近における地域要因にも大きな変動が無いことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鉄北地区の住宅地域全域である。需要者の中心は、商業利便性に優る地域であることから、概ね当市に居住する比較的経済力の豊かな世帯である。市内中心部への接近性が良好で、商業繁華性のある新橋大通の背後に所在し生活利便性も良好であることから需要は底堅く推移している。需要の中心は更地では総額500万円程度となっている。
一般的要因人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0041326
北緯 144度3740057

参考：該当物件周辺マップ

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北海道釧路市若松町４番１９北海道釧路市新橋大通４丁目２番３北海道釧路市鳥取北５丁目１８番２７北海道釧路市愛国１９１番１，９７６北海道釧路市新栄町１３番９北海道釧路市南大通１丁目２番３７北海道釧路市中園町１１番３５北海道釧路市新橋大通５丁目１番５外北海道釧路市春採３丁目１８８番１７

参考：近隣駅の地価相場

釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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