北海道釧路市仲浜町１番３９外(釧路駅・新富士駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,500円

2016年01月01日に行った北海道釧路市仲浜町１番３９外(北海道釧路市仲浜町１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,500円/㎡としました。

北海道釧路市仲浜町１番３９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道釧路市仲浜町１番３９外
住居表示仲浜町１−１６
価格14,500円/㎡
交通施設、距離釧路、1,000m
地積1,083㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、営業所等の中に住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9888398
北緯 144度3718841

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)