豊沼駅 近隣地価情報
8,300円
北海道砂川市にあるJR函館本線(小樽～旭川)豊沼駅の地価相場は8,300円/㎡(27,438円/坪)です。
豊沼駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は8,300円/㎡(27,438円/坪)で、最高値は8,900円/㎡(29,421円/坪)、最低値は7,200円/㎡(23,801円/坪)です。
豊沼駅近隣不動産の地価詳細
豊沼駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 豊沼駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,035m | 8,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、地価は下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域ではアパートに関する建築は可能であるが、基本的には戸建住宅地域で、取引の中心は自用戸建が中心である。共同住宅を想定し収益価格を試算したが、アパートの入居者の総数から総収益と費用のバランスが悪く収益価格は低く求められた。よって、実際の取引で経済価値を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討更に、砂川市の分譲地の販売状況を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 雅啓 |
| 約1,654m | 21,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,910m | 11,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,910m | 14,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,333m | 7,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の変動要因は特にないが、人口減少や高齢化等により地価下落が続くと予測する。 価格決定の理由一般戸建住宅が主であり、砂川駅の東側の開発は西側より遅れたこともあり収益物件の取引が低調なため収益価格の採用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては客観的な実際の取引を重視した比準価格が不動産の経済価値を適正に反映していると判断し、砂川市内及び近郊の標準地との検討、国道東側の一般不動産の取引状況、更に砂川市における分譲地である「あかね団地」「すずらん団地」などの販売状況も加味し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 雅啓 |
| 約3,000m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にないが、中心商業地域の衰退が止まらない。 地域要因の将来予測人口減少や高齢化、消費低迷に加え、市内郊外や隣接市の郊外型大型店へ購買力が流出しており、旧来中心商業地域の衰退が続いている。このため、地価についても下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由収益価格は、周辺の利用状況から、店舗兼共同住宅を想定したが、病院関係者以外の需要は低いため、収益価格は低位に算定された。比準価格において少ない取引事例で、価格時点も古い取引事例であったが、地域特性の類似性が高く、地域要因の比較等をはじめ各補修性は客観的で、妥当な価格と判断した。隣接する滝川市の不動産取引状況も加味し、鑑定評価額は比準価格を標準とし、収益価格を参考に代表標準地との均衡に考慮し上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 雅啓 |
| 約3,209m | 7,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の変動要因は特にないが、人口減少や高齢化等により地価の下落が続くと予測する。 価格決定の理由砂川駅の裏側に位置し一般戸建住宅が主で、公営住宅の居住が多いことなどから収益価格の算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては客観的な経済価値を反映する取引を重視した比準価格が適正であると判断し、代表標準地の検討、単価と総額との関連の適否、更に砂川市における人口動向・建築着工動向・砂川土地開発公社の分譲地の売れ残りの他、一般の不動産売却状況などを踏まえて、現実的な比準価格を以って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 雅啓 |
| 約3,410m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,584m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,822m | 12,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,885m | 8,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
豊沼駅近隣不動産マップ
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豊沼駅の関連情報
豊沼駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(小樽～旭川)砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| JR札沼線鶴沼駅 | 3,900円/㎡ |
| JR札沼線於札内駅 | 2,250円/㎡ |
| JR札沼線南下徳富駅 | 2,250円/㎡ |
| JR札沼線下徳富駅 | - |
| JR札沼線浦臼駅 | 3,900円/㎡ |
| JR札沼線札的駅 | 3,900円/㎡ |
| JR札沼線新十津川駅 | 8,050円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| JR札沼線晩生内駅 | 1,400円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)東滝川駅 | - |
| JR函館本線(小樽～旭川)美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)赤平駅 | 3,900円/㎡ |
| JR札沼線札比内駅 | - |
| JR根室本線(滝川～新得)茂尻駅 | 7,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| JR札沼線豊ケ岡駅 | - |
| JR函館本線(小樽～旭川)光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |