北海道砂川市西１条南１丁目７番(砂川駅・豊沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,000円

2017年01月01日に行った北海道砂川市西１条南１丁目７番(北海道砂川市西１条南１−１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

北海道砂川市西１条南１丁目７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道砂川市西１条南１丁目７番
住居表示西１条南１−１−６
価格19,000円/㎡
交通施設、距離砂川、450m
地積267㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの中心商業地域
前面道路の状況東27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、中心商業地域の衰退が止まらない。
地域要因の将来予測人口減少や高齢化、消費低迷に加え、市内郊外や隣接市の郊外型大型店へ購買力が流出しており、旧来中心商業地域の衰退が続いている。このため、地価についても下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は砂川市内に存する商業地と認められる。需要者は市内の個人事業者が主体であるが、国道沿線の商店街地区への新規出店は見られず賃貸物件も少ない。砂川市も含め隣接する市町村は滝川市の東町地区の利便性の高い駐車場のある郊外型店舗へと流れているのが現状である。そのため、砂川市において中心市街地に対する店舗用地としての更地の需要は極めて低い状態で、中古店舗物件の売買も少く商業地の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商況の衰退や郊外ロードサイド店舗への商圏の分散化等により、中心部商業地の需要は低下しており、需給動向は停滞している。
地域要因の将来予測旧来からの中心部商業地域は衰退傾向にある。郊外ロードサイドや隣接市の商業集積による顧客流出、商圏人口の高齢化や減少も相俟って、今後も地価水準の下落幅は大きいと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の商業地域一円と広域に判定される。中心となる需要者は市内の個人事業者及び法人事業者が主体で、道内の大手法人事業者も一部含まれる。市立病院の充実により、中心部はやや活況が見られるものの、郊外路線商業地域との競合により、旧来からの商店街地区は依然として需要は弱含みで、地価水準は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、取引数の少なさから判定は極めて難しい状況にある。
一般的要因旧産炭地区は主要産業が弱く、インバウンド需要の恩恵も薄いため、景況の停滞と人口減少が続き、衰退傾向が予測される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度4766777
北緯 141度9001518

参考：該当物件周辺マップ

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北海道砂川市北吉野町１０３番北海道砂川市西２条南５丁目２０番１北海道砂川市東１条南１０丁目８番北海道砂川市晴見２条北７丁目６８番６８北海道砂川市西２条南９丁目１０番７

参考：近隣駅の地価相場

砂川駅(地価相場 8,300円/㎡)豊沼駅(地価相場 8,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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