北海道砂川市吉野１条北１丁目１１５番７(砂川駅・豊沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,200円

2017年01月01日に行った北海道砂川市吉野１条北１丁目１１５番７(北海道砂川市吉野１条北１−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,200円/㎡としました。

北海道砂川市吉野１条北１丁目１１５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道砂川市吉野１条北１丁目１１５番７
住居表示吉野１条北１−６−９
価格7,200円/㎡
交通施設、距離砂川、1,100m
地積312㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い駅裏の既成住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格7,200円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因の変動要因は特にないが、人口減少や高齢化等により地価の下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は砂川市全域の住宅地域。需要者は市内の居住者が大半である。人口減は進行しており、高齢化率は約35％を超えている。砂川市内の行政区分別人口統計表においても「吉野地区」の人口減少は止まっていなく現在も進行中である。砂川市内の不動産需要は、人口減少や高齢化を受けて低迷し、買い手主導の価格形成となっている。不動産の需要の中心は中古住宅で価格帯は1500万円前後で、更地の単独取引は少なく不動産全体の価格は下降傾向にある。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格7,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の大量宅地供給下において郊外地区の需要は弱く、人口減少、高齢化及び地域経済の衰退等が相俟って、地域の需給動向は停滞している。
地域要因の将来予測JR駅周辺の混在住宅地域は特段の変化もなく現状維持。周辺には工場が混在することから選好度で劣り、不動産需要は低調である。今後も地価水準は下落基調と予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は地縁を有する市内居住者が主体であり、周辺市町からの転入は少ない。周辺にはコンクリート工場等の嫌悪施設が混在しており、居住環境で劣ることから人気が薄い。市内の宅地供給過剰の影響もあって、地価水準は長らく下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、更地で200万円前後、物件状態によって異なるが、中古戸建住宅で400∼800万程度が主流と判定した。
一般的要因旧産炭地区は主要産業が弱く、インバウンド需要の恩恵も薄いため、景況の停滞と人口減少が続き、衰退傾向が予測される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度4904882
北緯 141度9169193

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道砂川市北吉野町１０３番北海道砂川市東１条南１０丁目８番北海道砂川市晴見２条北７丁目６８番６８北海道砂川市西２条北５丁目４番２北海道砂川市西２条南９丁目１０番７北海道砂川市東１条北３丁目４番外

参考：近隣駅の地価相場

砂川駅(地価相場 8,300円/㎡)豊沼駅(地価相場 8,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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