琴似駅 近隣地価情報
96,150円
北海道札幌市西区にあるJR函館本線(小樽～旭川)琴似駅の地価相場は96,150円/㎡(317,851円/坪)です。
琴似駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は96,150円/㎡(317,851円/坪)で、最高値は102,000円/㎡(337,190円/坪)、最低値は49,400円/㎡(163,305円/坪)です。
琴似駅近隣不動産の地価詳細
琴似駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 琴似駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約171m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約241m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約365m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約407m | 90,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約480m | 93,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約495m | 98,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約495m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約519m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約557m | 90,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地の需要が堅調であり、若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主にアパ−トも見られる住宅地域であり、今後も同様に維持するものと予測する。JR駅徒歩圏内で利便性が高く需給関係は安定している。地価水準は若干の上昇傾向になるものと予測する。 価格決定の理由JR駅に近い一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。アパートも多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低めに求められた。貸家建付地の取引もあるが、主に自用目的の取引が多い住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 幹丈 |
| 約615m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約683m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域の土地需要が増加しているため、上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパ−ト等が建ち並ぶ利便性の良い地域であり、今後とも同様に維持するものと予測する。地下鉄徒歩圏内であり人気があることから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域であるが、収益価格は貸家の供給過剰等により土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低めに求められた。需要者の購入目的は、自用・賃貸と様々であるが、一般的な地価水準を指標に取引を行うものと思われる。よって、収益価格を参酌し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 幹丈 |
| 約763m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約799m | 79,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約799m | 82,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約872m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約936m | 49,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地の住宅地域であり、選好性が強いものの取引は堅調である。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。傾斜地の戸建住宅地域として熟成しているが、傾斜地は選好性が強い。現状においては取引は堅調で地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は、傾斜地の住宅地で中規模の戸建住宅が建つ地域であり、アパート等の収益物件はほとんど無く、取引は自用目的が中心となる。また戸建住宅の賃貸もほとんどなく、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。本件においては取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大植 隆 |
| 約936m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約936m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約947m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約975m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約994m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅徒歩圏にあって利便性は良好であり、需要は堅調で地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測標準地周辺は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後の地価動向は景気の先行きにもよるが、最寄駅に近いため強含みの傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は利便性、環境がある程度整っている地域性からアパ−ト等の共同住宅も存在し、一定程度賃貸市場が形成されているものと認められる。しかしながら、当地域の価格は戸建住宅を中心とした自用目的の取引によって形成されているのが実態であり、また収益物件の取引事例も多い。したがって、鑑定評価額は、地域の特性を考慮して取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止めて上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：更科 慎一 |
| 約994m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
琴似駅近隣不動産マップ
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琴似駅のチェックポイント
近くを流れる河川として琴似発寒川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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琴似駅の関連情報
琴似駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄東西線琴似駅 | 116,000円/㎡ |
| JR札沼線八軒駅 | 73,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線二十四軒駅 | 129,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線発寒南駅 | 86,400円/㎡ |
| JR札沼線新川駅 | 66,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅 | 124,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅 | 78,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線円山公園駅 | 101,450円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北２４条駅 | 100,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１８条駅 | 86,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅 | 71,400円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北３４条駅 | 73,250円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西１５丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１１丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線麻生駅 | 65,350円/㎡ |
| JR札沼線新琴似駅 | 64,250円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |