大阪府泉南郡岬町淡輪３７６４番９６(みさき公園駅・深日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,400円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町淡輪３７６４番９６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,400円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町淡輪３７６４番９６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町淡輪３７６４番９６
住居表示 
価格34,400円/㎡
交通施設、距離みさき公園、400m
地積226㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅に徒歩圏内の丘陵地の区画整然とした住宅団地で、大きな地域要因の変動はないが、地勢の点で需要が弱く、地価は継続して下落傾向にある。
地域要因の将来予測高台の住宅団地内にある中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建の住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、圏内に居住する一次取得者層である。当地域は駅から徒歩圏内の丘陵地の住宅団地で、圏外からの転入はほぼなく、高齢化に伴い需要は継続して減少し、地価は下落傾向にある。市場の中心価格帯は、取引が極めて少ないため見出せないが、概ね200∼300㎡の土地で600∼1，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因日常利便施設等への接近性に劣る急傾斜地に造成された住宅団地につき、地価水準は軟調に推移している。
地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線及び多奈川線各駅を最寄り駅とする岬町等の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災・災害リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが低い住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場（多奈川線各駅を除く）での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約170㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2千万円程度。
一般的要因人口減少・少子高齢化等により国の潜在成長率が低下。長期間デフレ傾向を改善できず、個人消費が盛り上がらないため、インバウンドに頼っている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3214526
北緯 135度1616738

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉南郡岬町深日８４６番５大阪府泉南郡岬町多奈川谷川２８４０番１３大阪府泉南郡岬町深日２３００番２７大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７大阪府泉南郡岬町淡輪３４２６番５３大阪府泉南郡岬町深日６６６番１大阪府泉南郡岬町淡輪１５３４番１大阪府泉南郡岬町深日９９７番４１千葉県夷隅郡岬町押日字松山１７７８番２千葉県夷隅郡岬町椎木字町田４４２番１外大阪府泉南郡南海町尾崎町７３５番大阪府泉南郡南海町鳥取８３１番１１大阪府泉南郡南海町箱作１６８７番２大阪府泉南郡東鳥取町自然田１７４８番大阪府泉南郡阪南町自然田７６４番大阪府泉南郡阪南町桑畑５５２番３内

参考：近隣駅の地価相場

みさき公園駅(地価相場 27,300円/㎡)深日町駅(地価相場 27,300円/㎡)淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)深日港駅(地価相場 27,600円/㎡)多奈川駅(地価相場 27,600円/㎡)孝子駅(地価相場 25,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード