大阪府泉南郡岬町淡輪４３４７番１(淡輪駅・みさき公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町淡輪４３４７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町淡輪４３４７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町淡輪４３４７番１
住居表示 
価格28,000円/㎡
交通施設、距離淡輪、800m
地積214㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格28,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近隣地域は古くからの既成住宅地で、需要は限定的なため、地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に特に変化はなく、概ね現状のまま推移していくものと推察される。
市場の特性同一需給圏は、岬町及び周辺市内の南海本線及び多奈川線、JR阪和線沿線の住宅地と判断される。主な需要者は、岬町に居住、若しくは地縁のある一次並びに二次取得者層である。同圏域は都心接近性に劣り、人口も減少傾向にあるため相対的にやや競争力に劣ると認められる。土地取引の中心面積帯・価格帯は、200㎡前後で概ね500∼700万円程度と把握される。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅はおおむね徒歩圏内にあるが、都心への接近性にやや難点があるため、地価は下落傾向を示す。
地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線及び多奈川線各駅を最寄り駅とする岬町等の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災・災害リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが低い住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場（多奈川線各駅を除く）での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約170㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2千万円程度。
一般的要因人口減少・少子高齢化等により国の潜在成長率が低下。長期間デフレ傾向を改善できず、個人消費が盛り上がらないため、インバウンドに頼っている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3325599
北緯 135度1712927

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番３８大阪府泉南郡岬町淡輪４５７６番４大阪府泉南郡岬町多奈川東畑１２１１番大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７大阪府泉南郡岬町淡輪３４２６番５３大阪府泉南郡岬町淡輪３７６４番９６大阪府泉南郡岬町深日９９７番４１大阪府泉南郡岬町淡輪山中８８１番１千葉県夷隅郡岬町押日字松山１７７８番２千葉県夷隅郡岬町椎木字町田４４２番１外

参考：近隣駅の地価相場

淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)みさき公園駅(地価相場 27,300円/㎡)深日町駅(地価相場 27,300円/㎡)深日港駅(地価相場 27,600円/㎡)多奈川駅(地価相場 27,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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