大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７(みさき公園駅・淡輪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,600円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,600円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７
住居表示 
価格41,600円/㎡
交通施設、距離みさき公園、900m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格41,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特急停車駅徒歩圏の利便性、良好な居住環境から、町内上位の住宅地であるが、人口の減少による供給過剰のため、地価は、若干の下落を示している。
地域要因の将来予測近隣地域は、特急停車駅徒歩圏の既成の戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま推移していくものと判断される。地価は、需給の飽和感から若干の下落で推移している。
市場の特性同一需給圏は、岬町の南海沿線の駅徒歩圏の成熟した住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する1次又は2次取得の個人。都心接近性に劣るものの、特急停車駅みさき公園駅徒歩圏の対象標準地の存する団地は、比較的良好な居住環境と利便性により、町内で上位の品等を有し、需要は底堅く安定している。土地取引の中心価格帯は、200㎡程度で概ね900∼1000万円程度、新築戸建分譲で2500万∼3000万程度と把握される。
一般的要因岬町は都心接近性に劣る立地から、当市の人口は大阪府下でも高順位の人口減少率となっており、景気回復が進みつつも、宅地需要は相対的に弱い。

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格41,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因みさき苑団地内の住宅地域で大きな変動要因は無く、利便性及び住環境が良好な地域であるが、高齢化等の影響で供給過多となり地価は下落に転じた。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であり、圏外からの転入は若干見られる。岬町を代表する住宅団地であり、利便性及び住環境が比較的良好であることから、需要は比較的確保される状況にあるが反転までの勢いに乏しく、地価は横ばいから下落に転じた。市場の中心価格帯は、土地60∼70坪の中古住宅で800∼1，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度329549
北緯 135度166768

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

みさき公園駅(地価相場 27,300円/㎡)淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)深日町駅(地価相場 27,300円/㎡)深日港駅(地価相場 27,600円/㎡)多奈川駅(地価相場 27,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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