大阪府泉南郡岬町深日１８６８番５０外(深日港駅・深日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,600円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町深日１８６８番５０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,600円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町深日１８６８番５０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町深日１８６８番５０外
住居表示 
価格27,600円/㎡
交通施設、距離深日港、400m
地積145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山際智裕氏による調査レポート

不動産鑑定士山際智裕
価格27,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南海多奈川線沿線の既成住宅地で、都心接近性や利便性に劣ることから、有効需要は乏しく、地価の下落傾向が継続。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の既成住宅地域として推移するものと予測する。駅徒歩圏に位置するが、圏外からの積極的な転入は見込まれず、地価水準は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は岬町を中心とした南海沿線の住宅地域一帯。大阪府郊外の都心接近性に劣る既成住宅地域であるため、岬町内の地縁者による需要がほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地の標準的な規模は150㎡前後で350万円から450万円程度が需要の中心になるものと思われる。また、新規の戸建て分譲はほとんど見られず、中古物件もしくは更地の取引がほとんどである。
一般的要因やや弱まりつつも回復が続く経済状況下、府内都市部では投資用不動産等が堅調であるが、外縁部たる当町への波及は乏しく、特段の好転はない。

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格27,600円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、岬町を中心にその周辺市の南海本線及び多奈川線、JR阪和線沿線に所在する住宅地域と判断される。需要の中心は同圏域に居住する1次、2次取得者であるが、本件は南海の支線である多奈川線沿線に位置し交通利便性の低さから外部需要は特に限定される。土地取引の中心面積帯・価格帯は、150㎡程度で概ね400万円程度である。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3169527
北緯 135度1432694

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡岬町多奈川谷川１９１０番１２大阪府泉南郡岬町淡輪３７４３番１０６大阪府泉南郡岬町淡輪１５３４番１大阪府泉南郡岬町多奈川谷川２２０６番２外千葉県夷隅郡岬町桑田字横町１００１番４大阪府泉南郡南海町尾崎町７３５番大阪府泉南郡南海町鳥取８３１番１１大阪府泉南郡南海町箱作１６８７番２大阪府泉南郡東鳥取町自然田１７４８番大阪府泉南郡阪南町自然田７６４番大阪府泉南郡阪南町桑畑５５２番３内

参考：近隣駅の地価相場

深日港駅(地価相場 27,600円/㎡)深日町駅(地価相場 27,300円/㎡)多奈川駅(地価相場 27,600円/㎡)みさき公園駅(地価相場 27,300円/㎡)孝子駅(地価相場 25,550円/㎡)淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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