大阪府泉南郡岬町深日２５７９番５(深日町駅・深日港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町深日２５７９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町深日２５７９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町深日２５７９番５
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離深日町、520m
地積274㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに倉庫も見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東4.2m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの既成住宅地域で地縁性が強く、かつ、周辺の街路条件も劣るため、地価は、依然下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は概ね多奈川線沿線を中心とする岬町内の戸建住宅地域。需要者は、岬町の居住者が大半で周辺市町からの転入はほぼ見られない。古くからの既成住宅地であり、周辺の街路条件も劣るため需要は弱く、取引は地縁関係者を中心に散見される程度である。中心となる価格帯は把握がやや困難であるが、土地は250㎡で550万円から600万円台前半程度で、新規の戸建分譲はほとんど見られない。
一般的要因岬町は都心接近性に劣る立地から、当市の人口は大阪府下でも高順位の人口減少率となっており、景気回復が進みつつも、宅地需要は相対的に弱い。

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は依然として若干の下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は岬町及びその周辺市の南海本線、多奈川線沿線の戸建住宅地と判定した。需要の中心は、岬町に居住、地縁性を有する一次又は二次取得者層と考えられるが、交通利便性に劣ること及び人口も減少傾向にあること等から、外部からの需要は限定的な地域である。中心価格帯は250∼300㎡の土地で600∼700万円程度と把握される。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3202219
北緯 135度1459026

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡岬町多奈川谷川２８４０番１３大阪府泉南郡岬町深日２３００番２７大阪府泉南郡岬町深日６６６番１千葉県夷隅郡岬町桑田字横町１００１番４大阪府泉南郡南海町尾崎町７３５番大阪府泉南郡南海町鳥取８３１番１１大阪府泉南郡南海町箱作１６８７番２大阪府泉南郡東鳥取町自然田１７４８番大阪府泉南郡阪南町自然田７６４番大阪府泉南郡阪南町桑畑５５２番３内

参考：近隣駅の地価相場

深日町駅(地価相場 27,300円/㎡)深日港駅(地価相場 27,600円/㎡)多奈川駅(地価相場 27,600円/㎡)みさき公園駅(地価相場 27,300円/㎡)淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)孝子駅(地価相場 25,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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