大阪府泉南郡岬町深日６６６番１(深日町駅・みさき公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,900円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町深日６６６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町深日６６６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町深日６６６番１
住居表示 
価格28,900円/㎡
交通施設、距離みさき公園、850m
地積142㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅はおおむね徒歩圏内にあるが、都心への接近性にやや難点があるため、地価は若干の下落傾向を示す。
地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線及び多奈川線各駅を最寄り駅とする阪南市、岬町等の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが低い住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場（多奈川線各駅を除く）での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約170㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2千万円程度。
一般的要因人口減少・少子高齢化等により国の潜在成長率が低下。長期間デフレ傾向を改善できず、個人消費が盛り上がらないため、インバウンドに頼っている。

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域でほぼ地域要因に変動はない。都心からの距離が遠く他地域からの需要はほぼ見込めない。
地域要因の将来予測一般住宅ほか空地も見られる住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は、依然下落で推移しているものと判断される。
市場の特性同一需給圏は概ね岬町と隣接する阪南市等の住宅地域。需要者は、岬町の居住者又は地縁性を有する個人が大半で他の地域からの転入はほぼ見られない。既成の住宅地であるが周辺は空地も見られ、住環境も標準をやや下回る程度であることから、需要は弱含み傾向が続いている。土地は150㎡で400万円台前半から450万円程度と思われるが、選好性が弱い地域であり、中古物件の取引が散見される程度である。
一般的要因当市の人口は大阪府下でも高順位の人口減少率となっており、景気回復が進みつつも、住宅需要の長期弱含み傾向は依然残る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3224746
北緯 135度1528022

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡岬町深日６６６番１大阪府泉南郡岬町淡輪１５３４番１大阪府泉南郡岬町淡輪３７６４番９６大阪府泉南郡岬町深日９９７番４１大阪府泉南郡南海町尾崎町７３５番大阪府泉南郡南海町鳥取８３１番１１大阪府泉南郡南海町箱作１６８７番２大阪府泉南郡東鳥取町自然田１７４８番大阪府泉南郡阪南町自然田７６４番大阪府泉南郡阪南町桑畑５５２番３内

参考：近隣駅の地価相場

深日町駅(地価相場 27,300円/㎡)みさき公園駅(地価相場 27,300円/㎡)深日港駅(地価相場 27,600円/㎡)多奈川駅(地価相場 27,600円/㎡)淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)孝子駅(地価相場 25,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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