茨城県水戸市河和田１丁目１５８６番６１(赤塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,200円

2017年01月01日に行った茨城県水戸市河和田１丁目１５８６番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,200円/㎡としました。

茨城県水戸市河和田１丁目１５８６番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県水戸市河和田１丁目１５８６番６１
住居表示 
価格42,200円/㎡
交通施設、距離赤塚、1,000m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石垣智英氏による調査レポート

不動産鑑定士石垣智英
価格42,000円/㎡
個別的要因南東側で道路に接面しており、比較的選好性が高い。
地域要因一般的要因、エリア指定区域内等低価格な住宅団地の影響等もあって、地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測駅徒歩圏にある区画整然とした住宅地域で、概ね熟成しており、今後もほぼ現状を維持するものと思われる。暫らくは一般的要因等の影響もあって、今後も市場は模様眺めの状態は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は水戸市の住宅地域、特に水戸駅、赤塚駅勢圏を中心とした標準住宅地域で、需要者は賃貸住宅等の居住者や通勤者等の30∼40歳代前半の一次取得者が大半を占める。赤塚駅から徒歩圏にあり、区画整然とした住宅地域であるが、駅から遠いが調区エリア指定内で分譲も可能となり低価格物件の影響等もあり、依然需要は弱く、地価は若干弱含みである。需要の中心は土地で800万円程度、新築の戸建で2，500万円前後である。
一般的要因値頃感、景気の先行きに対する期待から地価の下落率は緩和傾向にあるが、デフレ傾向は続いているため完全回復とはいかない。

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格42,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的熟成した住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因は見受けられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成の住宅地域である。格別の変動要因はなく現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は赤塚駅を圏域とする住宅地域。需要者は水戸市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。生活利便性は比較的良好な地域で需給関係は安定している。土地は200㎡程度で800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復基調にあり、市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3746589
北緯 140度4143565

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県水戸市袴塚１丁目２６３８番１茨城県水戸市飯島町字西５５８番茨城県水戸市元吉田町字東新割１６７７番１ほか１筆茨城県水戸市元山町１丁目５６４０番１茨城県水戸市赤塚町字南１７５番１茨城県水戸市赤塚町字北６１番茨城県水戸市見和町字裡南側中５０４番８茨城県水戸市見和町字姫子８５１番１茨城県水戸市見川３丁目８５０番３茨城県水戸市石川３丁目４１２１番３茨城県水戸市大塚町字糀内１８５２番７６茨城県水戸市大場町字根田２０３１番１茨城県水戸市常磐町１丁目５８９２番１茨城県水戸市姫子２丁目７４０番１外茨城県水戸市赤塚１丁目１９８３番２茨城県水戸市松が丘１丁目４５３４番４茨城県水戸市姫子２丁目３５０番１３茨城県水戸市東赤塚２１８３番５茨城県水戸市見川５丁目１２７番２７２

参考：近隣駅の地価相場

赤塚駅(地価相場 40,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード