北海道上磯郡上磯町常盤2丁目62番7(上磯駅・吉堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


31,500円

2006年01月01日に行った北海道上磯郡上磯町常盤2丁目62番7(北海道北斗市常盤2−1−6)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

北海道上磯郡上磯町常盤2丁目62番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番北海道上磯郡上磯町常盤2丁目62番7
住居表示常盤2−1−6
価格31,500円/㎡
交通施設、距離上磯、近接
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況南東8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度8203153
北緯 140度6417457

参考:該当物件周辺マップ

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北海道上磯郡上磯町字七重浜町361番65北海道上磯郡上磯町字富川町89番8北海道上磯郡上磯町字押上10番3外北海道亀田郡大野町字市渡808番3北海道北斗市常盤2丁目62番7北海道北斗市谷好2丁目252番26北海道北斗市東浜2丁目234番13北海道北斗市本郷190番1外北海道北斗市押上208番10

参考:近隣駅の地価相場

上磯駅(地価相場 24,100円/㎡)吉堀駅(地価相場 30,100円/㎡)清川口駅(地価相場 24,100円/㎡)久根別駅(地価相場 24,500円/㎡)渡島鶴岡駅(地価相場 12,500円/㎡)東久根別駅(地価相場 24,900円/㎡)