北海道北斗市押上２０８番１０(上磯駅・清川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,400円

2017年01月01日に行った北海道北斗市押上２０８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,400円/㎡としました。

北海道北斗市押上２０８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北斗市押上２０８番１０
住居表示 
価格8,400円/㎡
交通施設、距離上磯、1,300m
地積428㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
前面道路の状況北東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘健藏氏による調査レポート

不動産鑑定士橘健藏
価格8,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、一般的要因の影響により、市街化調整区域内宅地に対する需要は少なく地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は北斗市内の市街化調整区域及び都市計画区域外の農家住宅地域のうち特に市街化区域の住宅地に比較的近い地域である。需要者の中心は市内及び函館圏居住者と建設関係の法人等である。利用目的は農業関係者の住宅・倉庫利用、個人・法人の資材置き場・作業場等多種にわたるため、需要の規模・価格帯の平均的な数値は把握困難である。市の人口は減少傾向にあり、市街地拡張の可能性が少ない現状では需給関係は弱く土地価格は下落傾向である。
一般的要因北斗市においては人口が緩やかな減少傾向にあり、新設住宅着工件数は平成27年は大きく回復、平成28年前半は大幅減と振幅が大きい。

木下俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士木下俊明
価格8,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、人口減少を反映して、調整区域内宅地に対する需要は減退しており、地価も弱含みとなっている。
市場の特性同一需給圏は、市内の市街化調整区域及び都市計画区域外の農家住宅地域のうち、市街化区域に比較的近い住宅地域である。主な需要者は市内の勤労者及び農業従事者等が中心と見られるが、行政条件により地域内には空地も多く見られる。当該地域での住宅取得需要はほとんど見られないうえ、市街化区域内での安価な分譲住宅地の供給圧力も受けて不動産市況は低迷している。中心となる価格は、土地は400万円程度、中古住宅は1，000万円以内と見られる。
一般的要因景況感に改善も見られるが、実質賃金の伸びは低く、建築費も高止まりしていることから、勤労者の住宅取得は慎重であり、地価の低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度8285729
北緯 140度6355712

参考：該当物件周辺マップ

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北海道上磯郡上磯町字七重浜町３６１番６５北海道上磯郡上磯町字久根別町１３番１１北海道上磯郡上磯町字富川町８９番８北海道上磯郡上磯町字押上１０番３外北海道亀田郡大野町字市渡８０８番３北海道北斗市常盤２丁目６２番７北海道北斗市谷好２丁目２５２番２６北海道北斗市押上２０８番１０

参考：近隣駅の地価相場

上磯駅(地価相場 24,100円/㎡)清川口駅(地価相場 24,100円/㎡)久根別駅(地価相場 24,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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